00:00:00: Eintausend Euro mehr Gehalt pro Monat.

00:00:02: Und zuerst hast du dich riesig tatsächlich über deine Beförderung gefreut, all die Überstunden und die Mühe und endlich zahlt es sich aus!

00:00:13: Aber als du so das erste Mal dann deine neue, deine neue Gehaltsabbrechnung gesehen hast, konntest du möglicherweise deinen eigenen Auge nicht richtig trauen weil von den tausend Euro Mehr pro Monat landet auf deinem Konto gerade mal die Hälfte und dafür, dafür übernimmst du zusätzliche Verantwortung.

00:00:34: Du bist gefühlt, wenn die for seven erreichbar, du nimmst Zusätzchen Stress in Kauf und möglicherweise ist noch arbeiten nach Hause.

00:00:42: Ich habe mit vielen Spitzenverdiener gesprochen, die sagen dass sich ihre Gehaltserhöhung oder ich sag Mal Die Beförderung das sie gar nicht gelohnt hat denn als Spitzen verdiene bedeutet final jeder Gehaltssprung für dich.

00:00:57: Dass jeder zusätzliche Euro wieder mit rund fünfzig Prozent besteuert wird.

00:01:03: und genau hier tappen doch viele in die Steuerfalle, sie merken viel zu spät dass das die eigene Maximierung des Einkommens gar nicht letztendlich der größte Hebel zum Vermögensaufbau ist.

00:01:15: Und irgendwann lohnt es sich einfach nicht mehr ich sag mal noch mehr Zeit und auch Energie in den Job zu investieren wenn du von jedem verdienten Euro nur fünfzig Cent, sprich die Hälfte auf deinem Kondolanten ziehst.

00:01:30: und deswegen liegt der größte Hebel gar nicht in der Brutomaximierung sondern... Und jetzt kommt es!

00:01:38: In der Steueroptimierung.

00:01:39: Denn es kommt nicht drauf an wie viel Geld du verdienst Sondern Wieviel davon du letztendlich auch aktiv behältst?

00:01:48: Wenn Du deine größten Ausgaben Deine Steuer reduzierst Bleibt dir doch automatisch mehr Netto von deinem Brutto übrig.

00:01:56: Ich erinnere mich noch gut daran, wie ich dieses Prinzip so das erste Mal so richtig verstanden habe.

00:02:02: Damals war ich noch bei den Privatbankiers in Stuttgart vermögende Kunden beraten.

00:02:07: Ich hab echt gutes Geld verdient aber so finanziell.

00:02:11: da ging es irgendwie... Da ging es kaum voran.

00:02:13: und jede Gehaltserhöhung mit jeder Gehalterhöhungen dachte ich mir, Marcel!

00:02:18: Ich verdiene eigentlich ziemlich gut, aber irgendwie geht es.

00:02:22: Es geht einfach nicht so richtig voran.

00:02:24: und gleichzeitig sah ich dann, dass die meisten unserer Kunden unsere Mandanten bei dem Privatbank ist kaum mehr Geld verdient als sich aber trotzdem mehr Vermögen dann letztendlich besaßen.

00:02:36: Und genau dann verstand ich was sie anders gemacht haben.

00:02:40: Sie haben nämlich durch clevere Investments gesteuert wie viel das Finanzamt von Ihrem Einkommen besteuern darf.

00:02:52: Und wenn sie weniger Steuern zahlen bleibt ihnen natürlich mehr nicht offen ihrem Bruder übrig, dass Sie dann investieren können und das Ganze ohne mehr arbeiten zu müssen.

00:03:03: Die große Frage ist doch jetzt was kannst du tun um letztendlich weniger Steuerzahlen zu missen?

00:03:10: Es ist wirklich ganz einfach Nutzer die Abschreibungsmöglichkeiten von vermiedeten Immobilien.

00:03:20: Wenn du in eine Immobilie investierst und diese vermiedest, dann stellst du ja letztendlich, ich sag mal Wohnraum zur Verfügung.

00:03:27: Und dieser Wohnraum nutzt sich über die Jahre natürlich in irgendeiner gewisse Form ab.

00:03:33: Als Entschädigung darfst du beispielsweise den Gebäudeanteil deiner Immobilien abschreiben.

00:03:42: Genau jetzt kommt der Punkt auf den es ankommt.

00:03:45: Bei einer ganz normalen Immobilia ist dieser Effekt zwar da, aber es ist extrem winzig.

00:03:51: Du schreibst wirklich nur einen kleinen Bruchteil des Gebäudes über Jahrzehnte ab und bei einer Denkmalimmobilie.

00:04:01: Schreibst du die Sanierungskosten über zwölf kurze Immobilienjahre bis zu hundert Prozent ab?

00:04:07: Der Sanierungsanteil ist der größte Teil des Investments Ich sag mal oft um die seventy-fünf Prozent vom Gesamtkaufpreis aus.

00:04:18: Und genau daraus entsteht der Hebel mit massiven Abschreibungen, über den wir jetzt hier reden.

00:04:24: und durch diese Abschreibungen das ist wichtig, durch diese abschreibung erzeugst du auf dem Papierverluste also negative Einkünfte.

00:04:35: Diese negativen Einkünften darfst Du von Deinem eigentlichen Einkommen dann abziehen.

00:04:42: Durch die Abschreibung kannst du also auf dem Papier, nur auf den Papier dein zuversteuendes Einkommen reduzieren und so dem Finanzamt sagen Nene ich verdiene gar nicht x Euro.

00:04:55: Ich habe doch in eine vermiedete Denkmalimmobilie investiert durch die ich negative Einkünfte erzielt haben.

00:05:01: deswegen verdiene ich nur noch y Euro.

00:05:05: Und wenn Du auf dem papier dann weniger verdienst zahlst Du natürlich auch weniger Steuern.

00:05:10: aber jetzt kommt so Der eigentliche Liquiditätshebel.

00:05:14: Du kannst dir jetzt noch von deinem Steuerberater einen Freibetrag auf deinen Gehaltszettel eintragen lassen und genau durch diesen Freibetrag bekommst du automatisch mehr Netto, von deiner Bruttoausbezahlung und das jeden Monat, Monat für Monat und Jahr für Jahr.

00:05:31: Und ich sage mal Jetzt schließt sich der Kreis!

00:05:34: Das heißt, du nutzt die Abschreibungen?

00:05:37: Du lässt dir einen freibetragein tragen Und dir bleibt von deiner Gehaltserhöhung dadurch übrig, was du wirklich verdienst.

00:05:44: Wenn du so steuerst wie viel das Finanzamt von deinem Einkommen besteuern darf dann kannst du mit gutem Gewissen auch Gas geben und dann erst deinen Einkommen maximieren.

00:05:56: Ich selbst nutze das ganze eins zu eins so wie ich eben erklärt habe.

00:06:01: Mittlerweile dreizehn denkt mal Immobilien in meinem eigenen Immobilientortfolio durch die ich meine Ästen, dreihunderttausend Euro Jahreseinkommen quasi steuerfreistellen kann.

00:06:14: Einfach nur weil ich gezielt Abschreibungen nutze und so mein zu versteuendes Einkommen auf dem Papier nur auf den Papier reduzieren.

00:06:23: wenn du wissen willst wie das Ganze für dich aussehen kann dann buche dir ein kostenfreies Gespräch auf www.massellkeller.com und ich sage Auf bald!