00:00:00: Stefan ist forty-seitig Jahre Manager in einem Unternehmen und verdient sehr gut, sodass circa fast die Hälfte seines Einkommens ans Finanzamt direkt geht.

00:00:12: Und sein Steuerberater hat ihm geholfen letztes Jahr so Roundabout zweitausend Euro Steuern zu sparen.

00:00:21: das ganze dank Pendlerpauschale Arbeitsmittel und sonst noch ein paar Kleinigkeiten.

00:00:26: ganz ehrlich Das ist bei Steffans Steuerlast, das wie so einen Tropfen auf dem heißen Stein.

00:00:34: Ich habe mittlerweile über dreihundert Spitzenverdiener gezeigt, wie sie ihre Steuerlast massiv, massiv reduzieren und direkt in eigenes Vermögen umwandeln.

00:00:47: Und ich kann dir eins sagen der Steuerberater hat nichts falsch gemacht denn der Job eines Steuerberaters ist, ich sag mal die korrekte Abwicklung der Vergangenheit.

00:01:00: Belege sortieren, Fristen einhalten, Steuererklärungen einreichen und einen Steuerberater hat grundsätzlich keinen wirtschaftlichen Anreiz um dir bei deiner Steuergestaltung aktiv zu helfen.

00:01:17: Und deswegen sind die allermeisten Steuerberate im Grunde ich sage mal Salup nur Buchhalter die sich letztendlich um deinen Papierkram kümmern.

00:01:27: und genau hier entsteht bei vielen Spitzenverdiener so der gefühlte Frust.

00:01:35: Sie reißen sich denn hindern auf, sie übernehmen Verantwortung, sie verdienen sehr gutes Geld und sie sehen letztendlig wie wenig Nachsteuern auf ihrem Konvo landet und suchen sich einen Steuerbrater um etwas gegen ihre höhere Steuerlast zu tun.

00:01:56: Und dann werden sie mit ein paar Pauschalen so abgespeist, die ihnen finanziell kaum etwas bringen und dabei hat der Steuerberater im Rahmen seiner Möglichkeit wirklich alles ausgeschöpft was so gefühlt geht.

00:02:10: bei einem Spitzenverdiener Der zweiundvierzig Prozent plus an Steuern zahlen sind realistisch gesehen Echte Steuerersparen ist so ein Jahr möglich, wenn der Steuerberater noch gut arbeitet.

00:02:28: Das sind genau die zweitausend Euro!

00:02:30: Die Stefan, ich sag mal durch seinen Steuerberat wirklich gespart hat.

00:02:35: und genau an dieser Stelle machen die meisten Spitzenverdiener einen sehr teuren Fehler.

00:02:44: Sie verlassen sich nämlich blind auf ihren Steuerberaters ohne sich selbst mit der Thematik wirklich zu beschäftigen.

00:02:52: Schau Schaut doch mal deinen Gehaltszettel an.

00:02:56: Wie viel verdienst du Bruder?

00:02:59: Punkt eins und Punkt zwei, wieviel kommt Netto letztendlich bei dir an?

00:03:04: Und wo fließt diese Differenz letztendlichen hin?

00:03:12: Ist richtig!

00:03:12: Der Großteil geht direkt als Lohnsteuer ans Finanzamt.

00:03:19: Bedeutet also deine Steuerlast ist Monat für Monat Deine größte Ausgabe.

00:03:26: Es ist nicht deine Miete, es ist nicht deiner Miete und wenn deine Steuerlast doch deine größte ausgabe ist dann ist es doch ein sehr teurer Fehler dich blind auf deinen Steuerberater zu verlassen.

00:03:40: die eigentliche Frage ist jetzt Was kannst du abseits von der Pendlerpauschale und Co.

00:03:48: machen um deine Steuerlast wirklich wirklich dieses mal spürbar zu reduzieren?

00:03:54: Und jetzt kommen wir in den Bereich, in denen die wenigsten Steuerberater letztlich endlich agieren.

00:04:03: Nämlich der aktiven Steuergestaltung!

00:04:06: Denn es gibt diverse Möglichkeiten um zu steuern wie viel das Finanzamt von deinem Einkommen.

00:04:15: beste und einfachste Möglichkeit ist auf dem Papier dein zuversteuerendes Einkommen zu reduzieren und wie indem du Abschreibungen von vermieteten Denkmalimmobilien nutzten.

00:04:32: Machen wir ein simples Beispiel, genau anhand von Stefans Business Case Stefan ist ledig verdient gut, verdient so zehntausend Euro pro Monat also sagen wir hundertzwanzig tausend Euro im Jahr.

00:04:48: Sein zuversteuern des Einkommen liegt bei ca.

00:04:51: Hundertzehntausend Berechnen der Einfachheit halber mit einem Freibetrag von Zehntausend Euro.

00:04:57: Und jetzt, investiert er in eine vermiedete Denkmalimmobilie für rund Vierhunderttausend Euro.

00:05:06: und von diesen Vier-Hundertausend-Euro-Gesamtinvestment sind circa fünfundseipzig Prozent bzw.

00:05:15: dreihunderttaussend Euro der Sanierungsanteil der Denk mal Immobilien.

00:05:20: Und diesen Sanierungsanteil darf Stefan bis zu hundert Prozent, bis zu Hundert Prozent über zwölf kurze Immobilienjahre steuerlich absetzen.

00:05:28: Das heißt in den ersten acht Jahren jeweils neun Prozent und in den letzten vier Jahren dann jeweils sieben Prozent.

00:05:37: So das bedeutet also direkt im ersten Jahr.

00:05:41: direkt dem ersten Jahr kann Stefan Neun Prozent von dreihunderttausend Euro sprich siebundzwanzig tausend euro abschreiben.

00:05:51: Und abschreiben bedeutet nichts anderes, als dass genau diese siebenundzwanzigtausend Euro vom Finanzamt als negative Einkünfte gesehen werden.

00:06:02: Anerkannt werden und diese negativen Einkünften die er nicht real sondern nur auf dem Papier erzählt werden mit seinem eigentlichen zuversteuenden Einkommen verrechnet.

00:06:15: und dazu kommen die Abschreibungen noch zusätzlich auf die Altbausubstanz Und auch noch die Zinsen, die wir als Werbungskosten ansetzen.

00:06:24: Das heißt in Summe kommt Stefan damit auf rund vierzigtausend Euro in absetzbaren Positionen und gleichzeitig vermietet er seine Denkmalimmobilie so dass er einmal plus minus zehn tausend euro Mieteinnahmen erzielt.

00:06:40: Die natürlich das wichtig die natürlich als sein zusätzliches Einkommen dann gewertet werden.

00:06:45: auch aber in Summen erziel Stefan mit seinen Denkmal-Immobilieninvestment, also negative Einkünfte in Höhe von dreißigtausend Euro.

00:06:55: So und jetzt schließt sich mal der Kreis denn diese dreizigtausende Euro zieht er von seinem zuversteuenden Einkommen wir hatten es hundertzehntausend Euro ab.

00:07:10: das ergibt dann ein neues Zuversteuerendes Einkommen von nur noch achtzigtaussend Euro.

00:07:17: Und jetzt kann Stefan den Finanzamt sagen, sorry liebes Finanzamt.

00:07:22: Aber ich habe durch meine Denkmalimmobilien dieses Jahr so hohe negative Einkünfte erzählt, dass er jetzt nur noch achtzigtausend Euro von meinem Einkommen besteuern dürft.

00:07:34: und so reduzierst du deine Einkommenssteuerlast massiv und zahlst am Ende wirklich spürbar weniger an das Finanzamt.

00:07:46: durch diese Möglichkeit spart Stefan jedes Jahr.

00:07:49: Zwölftausendsechshundert Euro netto, also das Sechsfache!

00:07:56: Und jetzt fragst du dich vielleicht warum dir dein Steuerberater nicht gesagt hat dass so etwas möglich ist?

00:08:02: Möglich auf legalem Wegen?

00:08:04: ganz einfach Es ist nicht sein Job und selbst wenn Steuerberate diese Möglichkeit kennen beraten sie Ihre Mandanten oft nicht dazuweilen.

00:08:16: und jetzt der wichtigste Punkt, weil ihnen der direkte Marktzugang fehlt.

00:08:23: Denn es ist ein Meilen weiter Unterschied zwischen Ich weiß in der Theorie wie es funktioniert ja?

00:08:30: Und ich habe Zugang zu wirklich guten und auch lukrativen Objekten bei denen es ist wirklich lohnt.

00:08:41: und deswegen mein Rat Sei nicht deinem Steuerberater in irgendeiner Art Böse.

00:08:47: Er hat nichts falsch gemacht, er hat nichts falsch gemacht sondern einfach die Möglichkeiten genutzt, die ihm für den Moment zur Verfügung gestanden sind.

00:08:57: am Ende des Tages ist es Dein Job.

00:09:00: Am Ende des Tages ist es dein Job dich mit deiner Steuersituation zu beschäftigen und vor allem die richtigen Entscheidungen zu treffen und dann Kannst du dir die richtigen Partners suchen, um mit ihnen dann final alles umzusetzen?

00:09:17: Ich selbst mache es schließlich genauso und investiere aktiven Denkmalimmobilien.

00:09:21: Und mittlerweile investiert selbst mein Steuerberater über mich in Denk Mal Immobilien weil er durch mich den Zugang zu den richtigen Objekten erst erhalten hat.

00:09:35: Natürlich funktioniert das für jeden nicht mal so eben ... in der Live-Praxis mit.

00:09:42: Du brauchst das richtige Wissen, du brauchst einen richtigen Partner... Ja!

00:09:46: Du brauchste den Zugang.

00:09:47: und jetzt kommt es entscheidende Wort zu lukrativen Off Market, Off Market Deals und so weiter.

00:09:55: Und wenn du wissen willst ob und wie das Ganze auch für dich funktionieren kann, dann lass uns sprechen.

00:10:02: Buche dir dazu ein kostenloses Erstgespräch auf www.maselkuller.com.

00:10:07: Ich freue mich auf unser Gespräch und sage bis bald.