00:00:00: Eine Denkmal Immobilie ist mit Abstand die beste Möglichkeit zum Steuernsparen und gleichzeitig Vermögensaufbau.

00:00:08: Aber sie lohnt sich nicht für jeden, denn nur wer hohe Steuerzahlen darf kann auch von genau diesen Steuerverteilen profitieren.

00:00:20: Und deswegen lohnt es sich für dich nur wenn du die folgenden Kriterien erfüllt!

00:00:27: Wenn du ledig bist, musst du mindestens Zehntausend Euro brutto im Monat verdienen.

00:00:31: Also hundertzwanzigtausend Euro pro Jahr!

00:00:34: Wenn Du verheiratet bist und mit Deiner Frau oder Deinem Mann steuerlich gemeinsam veranlagt dann soll der Euer Haushaltseinkommen bei Mindestens Hundertachtzigtausende Euro pro Jahre liegen.

00:00:46: Und das Alter spielt auch eine Rolle denn du solltest noch mindestens zwölf Jahre arbeiten weil du genau diese zwölfe jahrelang die erhöhten Steuervorteile der Denkmal Immobilie bekommst.

00:00:58: Denn wenn du die nächsten Jahre viel Geld verdienen wirst, dann wirst du in den nächsten Jahren noch ordentlich Steuern zahlen dürfen?

00:01:05: Kannst durch die Denk-Mal-Immobilie deine Steuerlast entsprechend optimieren!

00:01:10: Wenn du ihn ein paar Jahre in Rente gehst und dein Einkommen so weit sinkt dass du aus der Spitzensteuer fliegst, dann macht das Ganze weniger Sinn... Einfach zu wenig Investitionszeit.

00:01:24: und eine weitere Voraussetzung ist das Thema Eigenkapital.

00:01:27: Du solltest mindestens dreißigtausend bis vierzigtausende Euro Eigenkapitel zur Verfügung haben, im Idealfall, sagen wir Cash-Euro auf deinem Chirokonto.

00:01:38: aber was viele nicht wissen du kannst auch Eigenkapitale in Form von einer Ersatzsicherheit einbringen wie beispielsweise einer freien Grundschuld, einem Bausprachvertrag oder einem Aktiendepont.

00:01:50: da die Denkmalimmobilie in der Regel zu hundert Prozent finanziert wird brauchst du nur einmalig Working Capital für die Kaufnebenkosten deine dreißig bis vierzigtausend Euro und damit stattdest du quasi dein Unternehmen.

00:02:09: Denk mal Immobilien.

00:02:11: Mehr eigene Euros musst du nicht einbringen, den Rest erledigen letztendlich Finanzamt plus Mieter für dich.

00:02:18: Und falls es Sinn ergibt und du ein gutes Angebot von der Bank bekommst kannst du auch ne Hundertzehn Prozent Vollfinanzierung machen und somit die Kaufnebenkosten direkt mit finanzieren so dass du theoretisch eine unendliche Eigenkapitalrende hast.

00:02:36: Der letzte wichtige Punkt ist der Standort.

00:02:39: Wenn du irgendwo im Nirgendwo wohnst und unbedingt vor deiner Haustür investieren willst, dann vergiss es lieber.

00:02:47: Du musst offen sein für ein deutschlandweites Investment, sonst limitierst du dich nur selbst!

00:02:57: Bei einem Investment geht das um Zahlen, Daten und Fakten in Kombination mit einem rundum gut versorgt Paket so dass du dich selbst um nichts kümmern musst.

00:03:06: Und deswegen kann es dir Grundsätzlich egal sein, wo dein Denkmal Immobilien-Investment liegt.

00:03:13: Du wirst sowieso nicht selbst hinfahren wenn zum Beispiel der Wasserhand tropft.

00:03:17: Wenn ich eine Top aufmarkt, Denk mal Immobilie und zum Beispiel Leipzig habe.

00:03:24: Investiere ich halt in Leipzig!

00:03:26: Obwohl ich hier in München wohne.

00:03:28: am liebsten natürlich auch Denk Mal Immobilian in Münchens in meinem eigenen Portfolio hätte.

00:03:34: aber die Zahlen entscheiden.

00:03:36: am Ende in meinen Augen und am Ende kümmert sich sowieso eine professionelle Haus- und Mietverwaltung um alles, sodass ich mit dem Investment an sich nichts zu tun habe.

00:03:49: Und das einfach, ich sag immer so schön, einfach nebenbei autark in meinem Leben mitläuft.

00:03:56: also für wen lohnt sich eine Denkmalimmobilie?

00:04:00: Für alle Spitzenverdiener die die nächsten Jahre noch Gas geben wollen beruflich viele Euros verdienen werden und die somit auch ordentlich Steuern zahlen müssen.

00:04:10: Und es lohnt sich für alle, die ein entspanntes Investment suchen das Nähten bei wie gesagt einfach mitläuft und keinerlei Aufwand benötigt weil es professionell gemanagt wird.