00:00:00: Christian ist Geschäftsführer, verheiratet und verdient mit seiner Frau zusammen rund zweihundertdreißigtausend Euro pro Däumjahr.

00:00:08: Dass sie steuerlich gemeinsam veranlagt sind, liegt ihr zu versteuendes Einkommen bei ca.

00:00:15: Hundertneinzigtausende Euro.

00:00:17: Und als Geschäftsführers Christian beruflich stark eingebunt und durchaus viel unterwegs.

00:00:24: Vor unserer Zusammenarbeit hat er mein Buch bestellt komplett durchgelesen und das Konzept der Denkmal Immobilie bereits verstanden.

00:00:33: Und in unserem ersten Gespräch hatte mir gesagt, dass ihm das Wissen und die Zeit fehlen um sich reinzufuchsen und dass er einfach nach einem wirklich guten Investment sucht, das sich rechnet.

00:00:48: Am Ende hat er sich für eine schöne Wohnung in der Dämmeringstraße ein-siebenfünf in Leipzig entschieden.

00:00:56: und schauen wir uns mal seinen Denkmal Immobilien-Investment Case im Detail an.

00:01:02: Er hat eine rund achtundachtzig Quadratmeter große Wohnung, inklusive Stellplatz für circa sechshunderttausend Euro gekauft und diese natürlich zu hundert Prozent finanziert.

00:01:11: Das bedeutet er musste nur rund vierzigtausende Euro Eigenkapital einsetzen.

00:01:17: die Kaufneben kosten.

00:01:18: Die gliedern sich wie folgt auf fünf Komma fünf Prozent für die Grundewerbsteuer ca.

00:01:23: drein Dreißig Tausend Null Komma Fünf Prozent Für Grundbuch Eintrag Also ca.

00:01:28: dreitausend Euro und eins Komma fünf Prozent, circa für die Noctarkosten sind wir bei ca.

00:01:33: neuntausend EUR.

00:01:35: Damit lag die Gesamtinvestitionen bei rund sechshundertdreienfünfzigtausende Euro.

00:01:42: Und da es sich um eine Denkmalimmobilie handelt profitieren Christian und seine Frau von der erhöhten Abschreibung auf die Sanierungskosten.

00:01:52: Das heißt in den ersten acht Jahren kann das Ehepaar neun Prozent Beziehungsweise über neununddreißigtausend Euro jährlich abschreiben.

00:02:00: Und in den letzten vier Jahren dann sieben Prozent, das sind über dreißig tausend euro jährliche.

00:02:06: und zusätzlich können die beiden jährlichen Linear zwei Komma fünf Prozent rund zweitausend Euro abschrauben und hinzu kommt die Abschreibung auf den Stellplatz von etwa Zwei Tausend Fünfhundert Euro pro Jahr.

00:02:20: Das ergibt über zwölf Jahre eine steuerliche Abschreibung von über vierhundertfünfundachzigtausend Euro.

00:02:29: Und da es sich um eine vermiedete Immobilie als Kapitalanlage handelt, können Christian und seine Frau zusätzlich die Schuldzinsen in der Steuer- als Werbungskosten ansetzen, die zwischen achtzehnundvierundzwanzigtausende Euro liegen.

00:02:44: Zusätzlich dürfen nochmals die Bewirtschaftungskosten also Mietverwaltung, Wohnungsverwaltungen, Hausverwältung steuerlich abgesetzt werden was rund sixhundertsechzig Euro mehr ausmacht.

00:02:55: Und allein dadurch kann das Ehepaar im ersten vollen Vermiedungsjahr zwei tausendachundzwanzig in Summe über achtund sechzigtausend Euro abschreiben, beziehungsweise als negative Einkünfte in der Steuererklärung gelten machen.

00:03:11: und diese negativen Einkünften werden mit dem gemeinsamen zuversteuenden Jahreseinkommen in Höhe von rund hundertneunzig Tausend euro verrechnen.

00:03:20: Gebeiten?

00:03:22: sichern sich neben den genannten Steuerverteilen natürlich noch Mieteinkünfte.

00:03:26: Die Achtundachtzig Quadratmeter Wohnung liegt in Leipzig und ist dann in einem Top-Zustand, durch modernster energetische Maßnahmen sind die Mietnebenkosten deutlich geringer so dass eine höhere Nettokaltmiede erzielt werden kann.

00:03:42: und beim Kauf der Wohnung haben wir mit einer Nettokaultmiedee von nur zwölf Euro pro Quadratmeter kalkuliert, zuzüglich der Miete natürlich für den Stellplatz.

00:03:53: Und dadurch erzielt das Ehepaar im ersten vollen Jahr Mieteinnahmen von über dreizehntausendfünfhundert Euro und Mietanpassungen mit Erhöhungen.

00:04:03: die sind in der Kalkulation gar nicht mal berücksichtigt worden von uns.

00:04:07: Und spätestens jetzt wird klar wie grandios die Steuerersparnis ist und welchen Einfluss das letztendlich auf den Vermögensaufbau hat.

00:04:17: Weil das neue zu versteuerende Einkommen liegt dann, bis zum Beispiel im Jahr- und Zweitenjahr, bei der Erleichterung von Rundfunkkosten, bei den Versteuern des neuen Zuversteuerenden Einkommens liegt dann in dem Jahr-und-zwanzig bei Rund- und Zwanzig von Rundenhundert neunzigtausend Euro minus achtundsechzigtaussend Euro dank der steuerlichen Abschreibung Schulzinsen Bewirtschaftungskosten natürlich wieder zuzüglich on top.

00:04:34: die dreizehntausend Fünfhundert Euro Mieteinnahmen macht dann insgesamt ein neues zu versteuendes Einkommen von hundert fünfunddreißig tausend euro.

00:04:42: oder anders gesagt die beiden erhalten eine Steuererstattung von über siebenundzwanzigtausend Euro netto für das Jahr zwanzigachtenzwanzig.

00:04:52: Und anhand dieser simplen Rechnung siehst du sofort, dass Christian und seine Frau nicht mehr investieren müssen um jährlich einen fünftstelligen Betrag zusätzlich noch über die Steuer investieren zu können einfach nur weil es sich nicht mehr vom Finanzamt melken lassen und sich stattdessen ihre Immobilie zum größten Teil vom Finanzamt bezahlen lassen.