00:00:00: Ich habe bereits über dreihundert Managern, Führungskräften und Unternehmer dabei geholfen in ihre erste Off-Market Denkmal Immobilie zu investieren.

00:00:11: Und ich habe über die Jahre so einen sechsstufigen Prozess entwickelt mit dem du durchschnittlich in sechs bis zehn Wochen in deine eigene erste denkt mal Immobilie investieren kannst.

00:00:25: Bei einem Zeitinvest von maximal fünf Stunden und Schritt eins ist natürlich die Beratung, der erste Schritt ist immer ein lockeres Kennenlernen via Zoom-Call.

00:00:36: Wenn alles klappt werden wir über die nächsten Jahre zusammenarbeiten.

00:00:41: Und wenn du dir denkst Der Marcel Keller da ist so bisschen ein Stinkstiefel dann macht das Ganze wirklich keinen Sinn.

00:00:50: auch wenn es primär um Zahlen Daten und Fakten geht bei einem Investment, muss trotzdem auch die Chemie so auf der menschlichen Ebene passen.

00:01:01: Und dann gehen wir konkret in die Beratung und prüfen ob ein Denkmalimmobilieninvestment bei dir wirklich Sinn ergibt!

00:01:11: Wir schauen zuerst ob die folgenden Bedingungen erfüllt sind wenn du ledig bist musst du mindestens hundertzwanzigtausend Euro pro Jahr verdienen und verheiratet bist, steuerlich gemeinsam veranlagt.

00:01:26: Dann muss euer Haushaltseinkommen bei mindestens hundred-achtzig tausend EUR liegen.

00:01:32: Darüber hinaus solltest du noch dreißigtaussend bis vierzigtausende Euro Eigenkapital frei zur Verfügung haben damit wir damit die Kaufnebenkosten bezahlen können.

00:01:44: Und natürlich muss deine Lebenssituation insgesamt so sein dass es wirklich Sinn macht, dass du mit einer Denkmalimmobilie Steuern sparsst und gleichzeitig langfristig Vermögen aufbaust.

00:01:59: Und wenn wir an diese Punkte gemeinsam einen Haken gemacht haben, kalkulieren wir alles auf den Euro genau zusammen durch.

00:02:09: Beispielsweise berechnen wir wie hoch das Investitionsvolumen sein sollte, wie stark du deine Steuerlast überhaupt reduzieren kannst, welche Eigenkapitalrendite du erwarten kannst usw.

00:02:23: Und dabei rechnen wir immer konservativ also ohne irgendwelche fiktiven Wertsteigerungen.

00:02:29: und nachdem wir deinen maßgeschneiderten Fahrplan zum Steuersparen erstellt haben wissen wir was für eine Denkmalimmobilie für dich überhaupt Sinn ergibt.

00:02:42: und Schritt zwei ist dann letztendlich deine Off-Market, denk mal Immobilie.

00:02:47: Weil die wirklich guten Deals werden niemals öffentlich verteilt sondern immer in Familien, Friends und Netzwerken unter Wiederholungsinvestoren empfehlungsgeberinteressenten nur verteilt.

00:03:03: Und die Denkmalimmobilien, die du möglicherweise bei, ich sag mal, ImoScout und Co.

00:03:09: siehst und findest das sind die Reste RAM die am Markt Off-Market keine haben wollten.

00:03:15: Deswegen ist es gerade bei Denkmal Immobilien super wichtig, dass du ein starkes Netzwerk hast und an exklusive Deals in Bestlagen kommst.

00:03:26: Ich habe mir in den letzten Jahren einen Netzwerk auf Bauträgern aufgebaut die sich auf Denk mal Immobilie spezialisiert haben und zudem über einen wirklich langen Drag Record verfügen.

00:03:40: Und der Bautrager kümmert sich um die professionelle und fachgerechte Sanierung.

00:03:45: Und ich kümere mich exklusiv, um die Vermittlung dieser Schmuckstücke.

00:03:51: Da ich immer Top-Projekte in der Pipeline habe können wir schnell die, sag mal für dich passende Denkmale Immobilie auch finden.

00:03:59: Dann schauen wir uns direkt die Makrolage, die Mikrolage der Denkmalle Immobilien im Detail an.

00:04:08: Genauso wie den Bauträger, das Gebäude die Bauqualität, die Bausubstanz... ...die Eigentümer Struktur und und und Und am Ende hast du dann für dich und deine Ziele passende Denkmalimmobilien.

00:04:23: Dann können wir letztendlich sagen mal zusammen den Knopf drücken und uns um die Finanzierung kümmern.

00:04:31: Nämlich Schritt drei Die Finanzierung.

00:04:34: Das Ziel ist immer eine hundert Prozent Finanzierung, sodass du nur die genannten dreißig bis vierzigtausend Euro Eigenkapital als Working Capital in dein Denkmal Immobilien Investment einbringen musst.

00:04:49: Denn nur so kannst du dein Geld auch sinnvoll hebeln und dir mit günstigem Fremdkapital einen Vermögenswerb von rund vierhundertausend Euro kaufen darf vom Mieter und vom Finanzamt abbezahlt wird.

00:05:06: Manchmal ergibt sich auch eine Hundertzehn-Prozent-Finanzierung, ob das Sinn macht müssen wir gucken.

00:05:13: so dass du gar kein Eigenkapital einbringen.

00:05:16: musst hier dann auch die Kaufnebenkosten mit finanziert werden?

00:05:20: aber das prüfen wir immer, immer individuell für die Finanzierung.

00:05:25: da arbeite ich mit einem externen Finanzierungsvermittler zusammen der sich zu hundert Prozent auf vermiedete Denkmal-Immobilien als Kapitalerlage spezialisiert hat und der, ich sag mir da den ganzen Tag nichts anders macht.

00:05:40: Wir müssen nur schätz mal ca.

00:05:42: sechzig Minuten investieren um alle notwendigen Unterlagen für den Finanzierer zusammenzustellen Und dann kümmert er sich im Hintergrund um den Rest und besorgt ihr Topangebote zu top Konditionen für die Finanzierung deiner Denkmalinobilien.

00:06:01: Falls du einen starken Partner für die Finanzierung bereits hast, kannst du dir von diesem Finanzierungsangebot einholen?

00:06:09: Ja ich verdiene an der Finanzierung keinen einzigen Euro.

00:06:13: am Ende geht es ausschließlich darum dass Du die beste Finanzierung bekommst und wenn das finale Finanzierungs Angebot von der Bank vorliegt erhältst Du dann Deine finale Muster-Kalkulation für dein Denkmal immobilien Investment.

00:06:30: Und dann siehst du natürlich auf den Euro genau wie dein, ich sag mal, wie dein Investment Case über die nächsten Jahre aussieht und wie viel Steuern du sparsst, wieviel Vermögen du aufbaust.

00:06:41: und wenn du dann sagst, Masse lass uns das machen!

00:06:46: Dann gehen wir zusammen zum Notar.

00:06:49: Das bedeutet Schritt vier der Notartermin.

00:06:52: sobald alles mit Finanzierung geklärt ist, fehlt nur noch dein Notartermin.

00:06:57: Und hier geht es konkret um Themen wie den Kaufvertrag die Grundschuldbestellung und den eigentlichen Notartermin.

00:07:08: Ich kümmere mich dann im Hintergrund um alle Themen so dass du ganz entspannt zum Notartermin in München kommen kannst.

00:07:17: Wir gehen vorher gemeinsam Cappuccino trinken Reden ein bisschen rüber zum Notar zur Unterschrift.

00:07:27: Und nachdem ich Denkmal-Immobilien für über hundert Millionen Euro am Markt vermittelt habe und mir selbst ein rund fünf Millionen Euro schweres Denk mal Immobilien Portfolie aufgebaut haben, kann ich dir sagen wo genau wir beim Notar drauf achten müssen denn auch hier geht es um maximale Sicherheit für dich Für mich, für uns als die Investoren.

00:07:55: Denn ein kleiner Fehler im Kaufvertrag kann dich schnell unnötig viel Geld, viel Euros kosten oder im schlimmsten Fall sogar das ganze Investment kaputt machen.

00:08:05: Leider wird genau der Part von vielen Investoren unterschätzt so dass du hier immer mit absoluten Experten zusammenarbeiten musst, die denkt mal in der Tiefe verstanden haben.

00:08:19: Und dann können wir zusammen zu Schritt fünf nämlich schon gehen und zwar die Übergabe deiner Denkmalimmobilie nach der Unterschrift.

00:08:26: beim Kauvertragstrüben, beim Notar geht es nämlich für uns beide erst richtig los.

00:08:31: Dann startet das Sanierungsprozess.

00:08:34: in den nächsten zwölf bis achtzehn Monaten wird deine Denk Mal Immobilie kern saniert und revitalisiert so dass dir am Ende ein richtiges Immobilien-Schmuckstück gehört.

00:08:48: Und in diesen zwölf bis achtzehn Monate übernehme ich die komplette Kommunikation mit dem Bauträger, mit dem Bau begleitenden Qualitätskontrolling so dass du damit gar nichts zu tun hast.

00:09:02: Ich bin auch regelmäßig auf der Baustelle vor Ort.

00:09:05: Ich mache mit meinem Videograffotos, Videostronenaufnahmen Teile diese dann in unserer Investorengruppe bei WhatsApp und wenn deine Denkt man Immobilie dann vollständig saniert ist und der TÜV, dass das Bau begleitende Qualitätskontrolle, ich sag mal abgehakt hat.

00:09:24: Dann erfolgt die Übergabe an dich!

00:09:27: Und da kümmere ich mich ebenfalls drum, denn das Gebäude- und jeweilige Wohnung müssen als Sondereigentum abgenommen werden.

00:09:38: Ich laufe mit dem Bauträger und einem externen, das ist wichtig, einem externem Gutachter durch das Gebäude.

00:09:47: Und durch jede Wohnung und Prüfe wirklich alles auf Herz und Nieren denn wir müssen vor der Übergabe ich sag mal locker gesprochen jeden Flecken und jeden Kratzer finden und natürlich beiseite bringen lassen damit du dann ein einwandfreies Denkmal Immobilien, Schmuckstrück übergeben bekommen.

00:10:08: Danach können wir nämlich einen Schritt sechs gehen und da wird es interessant.

00:10:12: Da kommt zur Vermiedung.

00:10:13: sobald die Denkmal Immobilie fertiggestellt ist kann sie letztendlich vermietet werden.

00:10:19: Und dafür setze ich meinen eigens entwickelten Mietprüfprozess zusammen mit einem Markler vor Ort um.

00:10:29: So vermeiden wir von Anfang an Mietnomaten schwierige Mieder und holen uns ganz normale Mieter ins Haus, die dankbar sind dann letztendlich deine Wohnung mieten zu dürfen.

00:10:44: Und du kannst ja einfach zwischen final ausgewählten um geprüften Mietinteressent, ich sag mal ABC entscheiden und fertig alles entspannen.

00:10:53: Dein Mieta bekommt einen professionellen Mietvertrag der Mietindexierung und ab da finanziert nicht nur das Finanzamt deine Denkmal Immobilie sondern im Step zwei zusätzlich nochmal dein eigener Mieter.

00:11:06: Und so ist der gesamte Prozess, mit dem du in wirklich wenigen Wochen in deine erste Denkmalimmobilie investieren kannst.

00:11:15: Mit meinem rundum gut versorgt Paket musst du selbst nur ca.

00:11:19: fünf Stunden investieren um in eine exklusive off-market.

00:11:24: Denk mal Immobilie in einer Toplage, in einer top City investieren zu können.

00:11:29: Um alles andere kümmern wir uns im Hintergrund für dich.

00:11:34: Wenn du das Ganze gemeinsam mit mir umsetzen möchtest, dann lass uns gerne sprechen und deine individuelle Situation analysieren.

00:11:45: Gemeinsam finden wir die für dich passende Denkmalimmobilie so dass du zukünftig mit Euros Vermögen aufbaust, die eigentlich als Einkommensteuer ans Finanzamt fließen würden.

00:11:59: Und final?

00:12:02: Ich freue mich auf unser Gespräch.