00:00:00: Immobilie ist nicht gleich Immobilien und genau das ist der Punkt, den die meisten Spitzenverdiener komplett unterschätzen.

00:00:09: Denn als privater Investor kannst du grundsätzlich in drei verschiedene Immobilianarten investieren Neubau Bestand und Denkmal.

00:00:22: Alle drei sehen für den Laien erst mal relativ gleich aus.

00:00:27: Vier Wände ein Dach Und ein Mieter drin.

00:00:29: Aber das Finanzamt betrachtet letztendlich jede dieser drei Arten vollständig, ich sag mal differenziert und genau diese Betrachtung entscheidet darüber wie viel steuern du am Ende sparsst oder eben nicht.

00:00:45: Lass uns die drei Typen einmal zusammen durchgehen.

00:00:48: Die Neubauimmobilie vereinfacht gesagt es entsteht einen Neubaus auf einer grünen Wiese.

00:00:56: Die Fläche wird als Bauland deklariert, ein Bauträger hebt die Baugrube aus und errichtet dann zum Beispiel einen Mehrfamilienhaus.

00:01:06: Und jetzt wird es interessant denn das Finanzamt betrachtet genau diesen Neubau.

00:01:12: also zwei Perspektiven Punkt eins des Grundstück in der Bewertung und Punkt zweites Gebäude im Schnitt Teil des Finanzamts das im Verhältnis.

00:01:21: Achtzig Prozent Gebäude, zwanzig Prozent Grundstück also achtzig Prozent des Kaufpreises entfallen dann auf das Gebäudee und zwanzich Prozent des Kaufpreises auf das Grundstücken.

00:01:32: Aber warum diese Aufteilung?

00:01:33: Ganz einfach Grund und Boden kannst du steuerlich nicht abschreiten denn ein Grundstuck nutzt sich letztendlich nicht ab.

00:01:41: es bleibt erhaltenes.

00:01:42: Gebäuden dagegen wird Jahr für Jahr abgenutzt und genau deshalb darfst du es abschreiben beim Neubau jährlich mit drei Prozent, mit fünf Prozent je nach gesetzlicher Regelung.

00:01:53: Machen wir ein simples Beispiel – Mit drei Prozent!

00:01:56: Ein Neubbau hat einen Wert von dreieinhalb Tausend.

00:01:59: davon entfallen sechzigtausend auf Grund und Boden und zweihundertvierzigtausende auf das Gebäude.

00:02:03: Drei Prozent von zweihundvierzichttausenden macht eine jährliche Abschreibung von siebentausendswahrneut Euro.

00:02:09: Und diese sieben tausendzweihundert Euro sind für dich dann negative Einkünfte die du gegen dein Einkommen rechnest.

00:02:18: Gar nicht mal zu schlecht, letztendlich für den Anfang.

00:02:21: und die Bestandsimmobilie im Vergleich ist im Grunde nichts anderes als eine Neubauimmobilien, die schon in die Jahre gekommen ist.

00:02:35: Sie stammt zum Beispiel aus dem Jahr neunzehntzig, neunzentundachtzig und der einzige Unterschied zur Neubauer ist das Alter und letztendlich der Zustand.

00:02:48: Und genau so behandelt sie das Finanzamt.

00:02:51: auch Grund-und-Boten, kannst du nicht abschreiben.

00:02:55: Der Gebäudeanteil darfst du jährlich grundsätzlich mit zwei Prozent wieder je nach aktueller Gesetzes-Situationen.

00:03:03: Das heißt im Glartex bei einer Bestandsimmobilie dauert es mit diesen zwei Prozent fünfzig Jahre bis das Gebäudepfiff abgeschrieben ist.

00:03:13: Bei zwei Prozent jährlicher Abschreibung Die Steuerersparnis so gering, dass sie bei dir als Spitzenverdiener die kommt.

00:03:21: tatsächlich fällt die fast nicht ins Gewicht.

00:03:23: und die Denkmalimmobilie.

00:03:26: Und jetzt hört zu Jetzt wird es spannend denn Bei der Denk Mal Immobilie Kommt eine dritte Perspektive noch hinzu während Neubau und Bestand nur auf zwei Standbeinen stehen Grundstück und Gebäude steht Die denkt mal Immobilie sozusagen auf so einem stabilen Drei-Bein.

00:03:48: Und dieses stabile Drei Bein ermöglicht dir den größtmöglichen Steuerverteil, denn das deutsche Steuergesetz bei dem Immobilienaktion.

00:03:58: Schauen wir uns genauer diese drei Standbeine zusammen an.

00:04:02: Standbein eins fangen wir wieder an Grund und Boden was immer steuerlich nicht abschreibbar ist weil es sich nicht abnutzt.

00:04:11: Hier gibt es steuerlich nichts zu holen.

00:04:12: Standbein zwei, der Gebäudeanteil.

00:04:15: und hier passiert schon sagen wir mal die erste Unterschiede.

00:04:20: eine Denkmalimmobilie ist in der Regel so ein Gründerzeitgebäude gebaut vor nineteen hundert fünfundzwanzig Und bei einem Baujahr vor neunzehnhundert fünf und zwanzig darfst du den Gebäudee Anteil mit jährlich zweikommer fünf Prozent abschreiben.

00:04:37: das sind alleine beim Gebäudeanteil, und dann kommt noch das dritte Standbein dazu.

00:04:50: Das ist unser Steuerturbo.

00:04:52: Standbei drei, die Denkmal-Abschreibung.

00:04:55: Und das ist so das eigentliche Steuerbrett!

00:04:59: Denn auf die Sanierungskosten deiner Denkmalimmobilie bekommst du eine eigene, separate Abschreibungen.

00:05:06: nämlich in den ersten acht Jahren darfst du jährlich neun Prozent von diesen Sanierungskosten abschreiben und in den letzten vier Jahren jährlig sieben Prozent macht im Summe hundert Prozent der Sanierungkosten über zwölf kurze Immobilienjahre.

00:05:24: Und das ist keine Krauzone oder kein Steuertrick, dass es festgeschrieben im Einkommenssteuergesetz in Paragraf Sieben E bedeutet also beim Bestand schreibst du über fünfzig Jahre ab beim Neubau je nach Gesetzesjahrlage, über dreißig Jahre und bei der Denkmalimmobilie ist der Großteil schon nach zwölf kurzen immobilienäre abgeschrieben.

00:05:50: Macht also für dich eine deutlich höhere Abschreibung in deutlich kürzerer Zeit!

00:05:55: Und genau das sorgt dafür dass dein zuversteuendes Einkommen dadurch natürlich massiv sinkt.

00:06:03: weniger zu versteuendes Einkommen heißt weniger Steuern und weniger Steuen heißt, du hast faktisch mehr Geld übrig um Vermögen aufzubauen.