00:00:00: Sebastian ist IT-Geschäftsführer, sie ist ja schon vor forty Jahren alt.

00:00:03: Er hat trotzdem das Gefühl, dass er sich am Ende des Jahres kaum etwas von seinem Einkommen übrig behält.

00:00:11: und heute zeige ich euch was er gemacht hat und warum er jetzt jeden Monat über siebenhundert Euro Manetto hat ohne einen einzigen Euro extra zu verdienen.

00:00:23: Sebastian kommt mit einer klaren Frage.

00:00:27: Gibt es?

00:00:28: legale Möglichkeiten weniger Steuern zu zahlen.

00:00:31: Und sein Steuerberater hatte ihm bisher, ich sag mal, nichts Konkretes angeboten außer den üblichen klassischen Pendlerpauschale Arbeitsmittel und so weiter.

00:00:42: insgesamt vielleicht zweitausend Euro Ersparnis im Jahr und bei einem Spitzensteuersatz von zweiundvierzig Prozent plus Solidaritätszuschlag dessen Tropfen auf den heißen Stein.

00:00:55: Wir haben uns seine Einkommenssituation angeschaut.

00:01:00: Hundertfünfundachtzigtausend Euro Jahreseinkommen, verfügbares Eigenkapital Working Capital.

00:01:05: Fünfundvierzichttausende Euro.

00:01:06: und damit war klar eine vermiedete Denkmalimmobilie ist für ihn die beste Stellschraube.

00:01:13: Warum?

00:01:15: Weil der Staat über Paragraf sieben Harn-Sieben I im Einkommenseitungsgesetz den Kauf UND die Sanierung von Denkmal-Immobilien steuerlich massiv begünstigt.

00:01:27: Die Sanierungskosten können zu hundert Prozent abgeschrieben werden, verteilt über zwölf kurze Immobilienjahre.

00:01:35: Das heißt das Finanzamt beteiligt sich quasi direkt am Kauf.

00:01:40: Konkret sieht es so aus!

00:01:43: Sebastians Objekt hat einen Sanierungsanteil von roundabout dreihundertfünfundsiebzigtausend Euro und davon gehen jährlich Neun Prozent in den ersten acht Jahren und jährlich sieben Prozent, in den folgenden vier Jahren direkt in die Abschreibung.

00:01:58: Über die gesamte Laufzeit ergibt das einen steuerlichen Abzug von hundert Prozent also die vollen Trennertfünfundsiebzigtausend Euro.

00:02:07: Bei seinem Grenzsteuersatz ergibt es einen Netto-Steuervorteil von über einhundertfünfundsiebsigtausende Euro nicht auf Mal aber kontinuierlich Jahr für Jahr.

00:02:20: Er hat schon ab Monat eins einen Freibetrag auf seinem Gehaltszettel, sodass er monatlich mehr Netto direkt ausgezahlt bekommt.

00:02:30: Und jetzt denken möglicherweise viele das klingt doch zu gut.

00:02:34: wo es letztendlich der Hagen?

00:02:35: und ich sage es euch Es gibt Rahmenbedingungen.

00:02:38: Das Objekt muss wirklich denkmalgeschützt sein Die Sanierung muss den Denkmalschutzauflagern entsprechen und die Bescheinigung der zuständigen Behörde muss vorliegen.

00:02:52: Deshalb ist es absolut entscheidend, mit wem man das macht!

00:02:59: Wir prüfen jedes Objekt bevor wir es empfehlen und wir arbeiten ausschließlich mit geprüften Bauträgern zusammen.

00:03:06: Wenn du dich fragst ob das auch für deine Situation funktioniert sicher dir ein kostenloses Erstgespräch auf maselkeller.com.

00:03:17: Kein Verkaufsdruck, keine Verpflichtung.

00:03:20: Nur dreißig Minuten die Glären ob und wie viel Potenzial in deiner eigenen Steuersituation steckt!