00:00:00: Ich liebe es durch München, durch die Innenstadt zu flanieren an den schönen Immobilien-Schaufenstern anzuhalten und mich dann immer in mein eigenes Leben reinzuträumen.

00:00:11: Das bedeutet ich wünsche mir eigentlich schon immer ein Eigenheim in München!

00:00:15: Dann sehe ich diese Prachtbauten, diese Willen und denke ich Marcel never ever Never ever würde ich für eine Wohnung zwei Millionen, drei Millionen oder gar ein Haus irgendwo hier in Schwabing oder vielleicht sogar an Grünwald draußen für drei vier fünf Millionen investieren.

00:00:32: Warum?

00:00:33: Ich wohne doch viel günstiger zur Miete letztendlich!

00:00:37: Ich wohne in Schwalbing auf rund neunzig Quadratmeter Neubau erstbezug durch mich zwothausenzwanzig.

00:00:46: Hätte ich diese Wohnung kaufen wollen, hätte ich mindestens, mindestens zwanzigtausend Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis mal neunzig zahlen müssen.

00:00:57: Das bedeutet, eins Komma acht Millionen Euro.

00:01:00: Nur mal angenommen!

00:01:01: Ich würde diese Eins Komma Acht Millionen von der Bank finanzieren mit einer Anuität sprich Zins und Tilgung.

00:01:08: vier Prozent Zins zwei Prozent Tilgungen.

00:01:10: Dann habe ich Eins KommAacht Millionen Mal sechs Prozent sind Roundabout.

00:01:15: hunderttausend Euro Zinsuntilgung.

00:01:17: Das bedeutet, ich müsste Monat für Monat acht tausend Fünfhundert Euro Netto Miete an die Bank abdrücken!

00:01:29: Never ever, never ever.

00:01:31: warum?

00:01:32: Weil die Mietrenditte dahinter im Vergleich zum eingesetzten Kapital was ich über zehn Jahre fest binde ist doch viel zu hoch.

00:01:42: Achttausend, fünfhundert Euro nur für Zins und Tilgung... ...ist nicht mein Stil letztendlich des Investments!

00:01:49: Was habe ich gemacht?

00:01:50: Marcel Keller bin Experte für Denkmalimmobilieninvestments und berate seit dreizehn Jahren Managerführungskraft in Unternehmer.

00:01:59: Mein Investmentstil, mein Ziel ist es das Ziel weniger Steuern zu zahlen dass sich letztendlichen von meinem Bruttoeinkommen mehr Netto habe.

00:02:09: Das ist mein Ziel.

00:02:10: warum?

00:02:11: Ich arbeite dann in Form meiner Denkmal Immobilien Investments genau rückwärts.

00:02:16: Ich lasse das Proto nicht abziehen, sondern ich investiere vom höheren Netto weil... ...ich kann Jahr für Jahr die hohen Sanierungskosten in der Steuer absetzen!

00:02:26: Ich kann Jahr Für Jahr die Altbausubstanz absetzen, Jahr Für Ja in der Steuern die Zinskosten absetzen.

00:02:32: Das ist ein Hettrick letztendlich an Steuerverteilen und mit der Steuer- und der Miete meiner eigenen Mieter der Denkmalimmobilien von mir, bezahle ich letztendlich Zins- und Tilgung an die Bank.

00:02:46: Es gehen null Euro von meiner eigenen Tasche in meine eigenen.

00:02:51: Denk mal Immobilieninvestment.

00:02:53: Alles wird letztendlichen über Mieteinnahmen und Steuerverteil refinanziert.

00:02:57: Das ist ein funktionierendes, rollierendes System!

00:03:00: Wir brauchen immer wieder nur Working Capital – Working Capital für die Kaufnebengosten, Grunderwerbsteuer, Grundbuch und Notar.

00:03:07: Natürlich ist in meinem Hinterkopf immer noch die Villa, die Penthouse-Bude in Schwabing.

00:03:13: Ich hätte gerne einen Gattengeschoss mit einem schönen Gatten für meine Mia, dass die draus schön rumrennen kann selbstverständlich.

00:03:20: Alles da gehen Herzchen in meine Augen rein aber letztendlich es ist kein Herzinvestment was dich langfristig erfolgreich macht.

00:03:30: Es ist ein rationales Investment wo wir Zahlen Daten und Fakten getrieben sind.

00:03:36: Die Rendite auf Basis der Miete, die ich an meinen Mieter zahle.

00:03:40: Ich zahl'auchtenzwanzig Euro netto Kallert für ein Quadratmeter bei rund neunzig Quadratmetern Wohnungen.

00:03:47: im Verhältnis zu den eins Komma acht Millionen Investmentes ist Pipifax das ist eine Mini-Mietrentite was ich da Monat für Monat abgebe.

00:03:56: Anstatt dessen habe ich bereits zwei tausend Fünfzehn bekommen selbst zu investieren weil ich einfach genug hatte wo ich noch bei den Privatbankiers in Stuttgart gearbeitet habe, das Jahr für Jahr mehrere Zehntausend Euro immer wieder ins Finanzamt gegangen sind.

00:04:12: Ich hab die Goldmitgliedschaft beim Finanzamt aber letztendlich mehr des Finanzamts noch kein einziges Jahr zum Geburtstrakt gratuliert.

00:04:18: und dann habe ich entschieden jetzt gehe ich den anderen wegen.

00:04:21: Da habe ich direkt im Doppelten Knopf gedrückt und habe ihn ein Denkmalimmobilien in Leipzig investiert und direkt danach in eine Denkmal Immobilie in Berlin.

00:04:33: Mittlerweile ist mein Denkmalimmobilien-Portfolio dreizehn Wohneinheiten groß, mit einem Investment von Roundabout vier Komma acht bis fünf Millionen Euro.

00:04:43: Alles immer nur aufgebaut mit Working Capital.

00:04:46: Working Capital dreißig vierzigtausend Euro rein!

00:04:49: Ich beziffer es immer in meinen Unternehmen Denk mal Immobilie.

00:04:53: und dieses Unternehmen Denken Mal.

00:04:55: Immobilier hat dann die Aufgabe Miete zu produzieren Monat für Monat und Steuervorteile produzieren monat für monat Und damit finanziere ich die Bank mit Zins und Miete.

00:05:07: Und stell dir vor, wir bauen zusammen genauso ein Immobilien-Portfolio auf wie ich es im Jahr zwei Tausend Fünfzehn begonnen habe!

00:05:15: Von meiner Seite aus kann ich dir zeigen Beweisen Vorrechnen in ganz klassischen Business Cases dass sich die ersten dreihunderttausend Euro meines Jahres Einkommen komplett steuerfreistellen können.

00:05:29: Warum?

00:05:30: Sanierungsvorteile Altbausubstanz abschreiben, Zinskosten abschreiten.

00:05:36: So funktioniert letztendlich cleveres Investment.

00:05:38: nochmal!

00:05:38: Mein Herz schlägt immer noch für die Schwabbing-Bude aber mein Kopf lässt dieses Investment, dieses Herzinvestment nicht zu.

00:05:47: und das ist das wo ich sage Gefühle Emotionen sind es eine Aber Emotion gewinnen kein Business Case.

00:05:54: Wenn du Lust hast wir können gerne einen Kennenlernen zusammenstatten.

00:05:57: Ich zeige dir mal eins zu eins wie man so ein Denkmal Immobilien Investment Clever aufbaut.

00:06:02: Ich zeige dir, wie du eine Exit-Strategie erfährst, dass in den kommenden Jahren... Hör genau zu!

00:06:08: Eine Exitstrategie wo du erkennst, wie kann ich die Denk mal Immobilie über ein hundert Prozent mit den Jahren abschreiben?

00:06:17: Du hast richtig gehört.

00:06:18: Über einhundert Prozent des Investments.

00:06:21: Wie genau das geht?

00:06:22: Lass uns talken und lass uns kennenlernen.

00:06:24: Wir verabreden uns.

00:06:26: Meld dich gerne bei mir auf www.musclekiller.com.

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