00:00:00: Immobilieninvestment sind kein Streichel so.

00:00:03: Ich habe in den letzten Jahren Denkmal-Immobilien für weit über hundert Millionen Euro am Immobilianmarkt platziert und meine Kunden besichtigen ihre Immobilie nahezu nie, denn eine Besichtigung bringt dir als Investor nichts bevor wir nicht eine Sache zusammengeklärt haben.

00:00:24: Passen die Zahlen, Daten und Fakten!

00:00:29: Und passt das Investment auch wirklich zu dir und deiner Vermögensstruktur?

00:00:35: Mein Name ist Marcel Keller, ich bin Experte für Denkmalimmobilien Investments.

00:00:41: Ich habe über dreihundert Managern, Führungskraften und Unternehmern gezeigt wie sie mit Denk mal Immobilien steuern sparen und gleichzeitig langfristig Vermögen aufbauen.

00:00:57: Und heute erkläre ich dir, warum meine Kunden ihre Immobilie nahezu nie zu Gesicht bekommen und sie nur von Fotos kennen.

00:01:05: Warum das Ganze auch richtig so ist?

00:01:08: Denn in den letzten zehn Jahren habe ich einen Satz viel zu oft gehört.

00:01:15: Bevor ich investiere will Ich mir die Immobilien natürlich erst mal anschauen.

00:01:22: Wenn ich diesen Satz höre dann weiß ich sofort Der Interessent hat das Spiel nicht verstanden und ich erkläre dir auch wieso.

00:01:32: Eine Besichtigung soll dir ein gutes Gefühl geben, du läufst durch die Wohnung und fragst dich gefällt mir das?

00:01:40: Würde ich hier wohnen wollen!

00:01:43: Aber genau das ist die falsche Frage, genau das is der falsche Ansatz denn... Das hier is eine Kapitalanlage.

00:01:53: Du wärst nie selbst dort einziehen und dort wohnen.

00:01:58: Und wer die Immobilie erstmal selber sehen will, der hat auch nicht verstanden dass bei einem Immobilieninvestment geht es erst einmal nur um zahlen Datenfakten.

00:02:11: alles andere ist egal.

00:02:13: zuerst muss ich das Investment rechnen dann könnte man theoretisch über eine mögliche Besichtigung mal nachdenken.

00:02:22: bringt dir überhaupt nichts extra, ich sag mal durch halt Deutschland zu fahren und dir eine Wohnung anzuschauen bevor du den Business Case Denkmal Immobilie nicht auf den Euro letztendlich genau kalkuliert hast.

00:02:36: Und bei Denk Mal Immobilien ergibt es erst recht keinen Sinn weil du immer im unsanierten Zustand investieren musst.

00:02:45: Du kannst dir also nur eine Ruine anschauen offene Decke kaputte Wände und überall Schutz.

00:02:53: Und was willst du dir hier anschauen?

00:02:56: Eine Denkmalimmobilie muss im unsanierten Zustand sein, damit du überhaupt die Steuervorteile bekommst!

00:03:06: Das heißt zum Zeitpunkt deiner Entscheidung ist die Immobilie schlicht eine Baustelle Rohbau Steine und Staub.

00:03:16: Anschauen kannst Du Dir das Ganze ohnehin nur auf den Bildern plänen und letztendlich im Exposé.

00:03:24: Und genau deshalb ergibt eine Besichtigung noch weniger Sinn, denn das was wirklich zählt sind die hatten Fakten!

00:03:33: Die Mikrolage muss top sein, der Standort, die Stadt muss jetzt schon funktionieren.

00:03:44: Meine Kunden schauen auf den Business Case.

00:03:50: Das rechnet sich.

00:03:51: Es gibt Sinn, damit kann ich meine Steuerlast letztendlich Jahr für Jahr drastisch reduzieren.

00:03:58: Da steht ein professioneller Bauträger dahinter da steht ein Professionelles Management dahinter.

00:04:05: alles funktioniert und genau deshalb haben sie gar kein Bedürfnis Sich die Immobilie persönlich anzuschauen.

00:04:14: Denn die bittere Wahrheit ist ob dir die Wohnung Persönlich gefällt es für deine Rendite vollkommen egal.

00:04:22: Es geht nicht darum, ob du dort wohnen würdest!

00:04:27: Es geht darum, Ob die Immobilie für die Zielgruppe passt also Für die Menschen Die später einmal tatsächlich darin wohn'n und dir dir Monat für monat Deine Miete zahlen.

00:04:43: Denn wenn Du nach deinem persönlichen Geschmack entscheidest entscheidest du nicht nach Logik.

00:04:49: Du entscheidst letztendlich nach Bauchgefühl und genau das wird bei einer Kapitalanlage richtig teuer!

00:04:59: Die Küche zum Beispiel, die dich letztendliche begeistert sagt nichts über deine Rendite aus.

00:05:06: der Altbauscham, der dir gefällt, sagt nichts... ...über deiner Steuersparnis aus.

00:05:12: und das gute Gefühl bei der Besichtigung zahlt ihr später keinen einzigen Sandcash Flow.

00:05:18: Aber wieso wollen so viele unbedingt vorher besichtigen?

00:05:22: Ganz einfach, weil Menschen von Emotionen geleitet werden!

00:05:28: Du willst die Immobilie fühlen um dich sicherer zu fühlen.

00:05:32: Dein Gehirn verwechselt ein gutes Gefühl mit einer guten Entscheidung aber ein gutes Gefühl ist keine gute Kalkulation.

00:05:41: und wenn dann noch der Druck dazu kommt Ich sag mal, die Nachfrage plötzlich so hoch ist.

00:05:48: Triffst du Entscheidungen, die du später bereust und die letztendlich sehr teuer werden?

00:05:55: Deswegen gehe ich in meinen Beratungen letztendlichen immer so vor!

00:06:01: Zuerst schauen wir uns an wo du aktuell stehst.

00:06:06: Wo du hin möchtest was deine Eckdaten sind.

00:06:09: Dann erst kalkulieren wir basierend darauf Was bei dir überhaupt Sinn ergibt.

00:06:16: Zum Beispiel welches Immobilieninvestment Volumen, welche Strategie zu dir passt und danach erst zeige ich dir passende Off-market Denkmalimmobilien mit der dann dazugehörigen Kalkulation einen professionellen Business Case der auf den Euro genau kalkuliert ist.

00:06:42: wenn du dann siehst dass sich das Investment rechnet und lohnt, dass ein professioneller Bauträger und ein professionelles Management dahinterstehen.

00:06:52: Dann investierst du auf Basis von Fakten ohne durch Zickwohnungen erst mal zu laufen?

00:07:00: Ohne deine wertvolle Zeit auf Besichtigungstouren zu verschwenden!

00:07:06: Denn ein professionell Business Case hat ein klares Ziel Steuern sparen Vermögen aufbauen, Rentite machen.

00:07:15: Und genau darum geht es um nichts anderes!

00:07:19: Hör also auf wie ein Amateur Immobilien zu besichtigen, zuwollen und fang an ich sag mal wie ein echter Investor zu denken.

00:07:28: und einen echter investor lässt sich von Zahlen überzeugen und nicht davon ob ihm die Wohnung letztendlich persönlich gefällt.

00:07:39: Wenn du jetzt wissen willst, wie ein Denkmal Immobilien-Investment in deiner Situation aussehen kann und welches Steuersparpotenzial du wirklich hast dann lass uns sprechen.

00:07:51: Meldet dich jetzt unter www.marsellkeller.com und sichere dir einen Termin für ein erstes Kennenland Gespräch!

00:08:01: Ich freue mich von dir zu hören.