00:00:00: Eine Sparade von zweitausend Euro Monat, es klingt grundsätzlich erstmal super.

00:00:07: Ist aber in der Praxis ein verdammt teurer Weg zum Vermögensaufbau.

00:00:16: als Denkmalimmobilien-Expater und auch selbst Denk mal Immobilien Investor dass ich eigenständig von null auf ein über vier Komma fünf Millionen Euro schweres Denkmal Immobilien-Portfolie aufgebaut hat, kann ich dir letztendlich aus der Livepraxis eins sagen.

00:00:39: Die meisten Spitzenverdiener kommen nicht über Level Eins raus was ihren eigenen Vermögensaufbau angeht.

00:00:50: Die Wahrheit ist nämlich es kommt letztendlig nicht darauf an wie viel Geld das du verdienst.

00:00:57: Es kommt darauf an, wie viel Geld letztendlich du davon behältst.

00:01:02: und jetzt kommt es was du mit diesem Geld machst.

00:01:06: Und je höher das Level auf dem du unterwegs bist desto schneller und einfacher baust Du doch letztendlichen Vermögen auf!

00:01:14: Lass uns direkt mal mit Level eins starten.

00:01:18: Level Eins nennen wir einfach nur Geld sparen.

00:01:23: Viele Spitzenverdiener bleiben jetzt genau auf diesem Level eins letztendlich hängen.

00:01:28: Sie verdienen gutes Geld und ich sage mal so haben Ihre Finanzen soweit im Griff, dass sie jeden Monat beispielsweise rund zweitausend Euro sparen können.

00:01:38: Und das war es!

00:01:40: Sie schieben, ich sag mal ihre fünfzig bis sechzig Stunden Woche arbeiten sich kaputt und lassen Ihr hart verdientes Geld einfach auf Ihrem eigenen Konto liegen.

00:01:51: Das Ergebnis Das Ergebnis, nach zehn Jahren liegen vielleicht mal plus minus zweihundertvierzigtausend Euro auf dem Konto.

00:02:00: Aber das Geld ist keine zweihundvierzigtausend mehr wert weil über die Jahre hat die Inflation ein Teil der Kaufkraft letztendlich vernichtet.

00:02:11: und wer auf Level eins bleibt da es letztendlichen mit einer angezogenen Handbremse unterwegs und wundert sich dann warum es einfach finanziell nicht vorangeht Und darauf Level II ist letztendlich in Aktien oder ETFs zu investieren.

00:02:27: Wer auf Level II unterwegs ist, der hat es eins schon mal verstanden Du musst dein Geld für dich arbeiten lassen.

00:02:35: Auf Level II investierst du einen Teil von deinem Einkommen in Aktie oder ETF und lässt es so am Kapitalmarkt für dich Arbeiten.

00:02:46: Positiv dadurch erzielst du Rendite vermögen letztendlich unabhängig von deiner eigenen Arbeitszeit, als auch Arbeitkraft wächst.

00:02:57: Und das ist schon mal deutlich besser, als sein Geld einfach nur auf dem Konto liegen zu lassen!

00:03:03: Aber das größte Problem dabei ist Folgendes... Bevor du auch nur einen einzigen Euro in Aktien oder ETFs investieren kannst, da hat doch das Finanzamt schon Zug gegriffen und dir einen großen Teil Deine eigenen Euros abgegriffen, weil als Spitzenverdiener geht von deinem eigentlich hohen Bruttoeinkommende.

00:03:27: Da geht fast die Hälfte direkt ans Finanzamt so dass netto gefühlt gar nichts mehr wirklich auf dem Konto landet.

00:03:35: und wenn du einige Jahrzehnte jeden Monat ein tausend oder zweitausend Euro in den Kapitalmarkt pumst und einen halbwegs gutes Händchen hast wirst du bis zu deiner Rente deine, ich sag mal erste oder zweite Million im Depot haben.

00:03:49: Aber noch schneller und noch einfacher ist es wenn Du Level drei knackst.

00:03:54: Level three heißt in Immobilien investieren.

00:03:57: Wer auf level trei unterwegs ist hat eine wichtige Sache verstanden.

00:04:02: Es reicht nicht aus einfach nur dein eigenes Geld für dich arbeiten zu lassen Und jetzt kommt's!

00:04:10: Du musst auch fremdes Geld für Dich arbeiten lassen.

00:04:15: Warum?

00:04:16: Weil fremdes Geld immer, immer günstiger ist als dein eigenes.

00:04:21: Ich sag mal wenn du deine eigenen Euros investierst dann sind sie vorher durch den Steuerwolf gegangen habe ich gerade erwähnt.

00:04:29: und als Spitzenverdiener sage mal da kratzt du schnell an der fünfzig Prozent Marge was Abgaben- und Steuern betrifft.

00:04:37: das tut weh!

00:04:38: Und willst du hunderttausend Euro investieren musst du doch erst einmal locker rund zweihunderttausend Euro brutto verdienen.

00:04:47: Und deswegen lassen die Kleberen fremdes Geld für sich arbeiten, indem sie zur Bank gehen, sich das Geld leihen und ich sage mal damit eine vermiedete Immobilie finanzieren.

00:04:58: Du kannst dir beispielsweise mit plus minus dreißigtausende Euro Eigenkapital eine vermietete Immobilie für rund vierhundert tausend euro kaufen zahlt dir einen Teil deiner Schulden bei der Bank ab, wodurch dein Vermögen Monat für Monat wächst bis die Immobilie irgendwann abbezahlt bist.

00:05:21: Und wenn du auf Level drei unterwegs bist dann kannst du dir in relativ kurzer Zeit wirklich ein Millionen schweres Portfolio aufbauen.

00:05:31: und es ist schließlich kein Wunder das neun von zehn Millionären durch Immobilie vermögend geworden sind.

00:05:41: Und jetzt kommt es aber die wirklich cleveren Spitzenverdiener, lassen nicht nur einfach, sagen wir fremdes Geld für sich arbeiten sie machen ihren größten Feind beim Vermögensaufbau auch zu ihrem größten Verbündeten nämlich Level V in Denkmal-Immobilien investieren.

00:06:02: Denk mal Immobilien!

00:06:03: Wer das Spiel auf Level IV spielt Der lässt sich beim Vermögensaufbau vom Finanzamt sponsern.

00:06:12: Aber leider ignorieren letztendlich die meisten Spitzenverdiener einfach ihre größte Ausgabe und damit ihren größten Hebel zum Vermögenaufbau, nämlich Ihre eigene Steuerlast!

00:06:26: Und die Paar, die auf Level IV unterwegs sind, investieren mit Steuereuros, die eigentlich ans Finanzamt über die Einkommenssteuer ab... Wann dann finanzieren die mit?

00:06:38: Denn sie nutzen genau diese Vorteile von finanzierten Immobilien, aber in Kombination mit Paragraf-Sieben-H-Sieben im Einkommensteuergesetz.

00:06:49: Eine Garantie!

00:06:50: Und Sie investieren nicht in irgendwelche Immobiliens sondern im Denkmalimmobilien.

00:06:56: In den Denkmaalimmobilien.

00:06:58: Weil das sind Immobilionen, die unter Denkmalschutz stehen und bei denen, ich sag mal vereinfacht zusammengefasst die Sanierungskosten tatsächlich zu hundert Prozent über zwölf kurze Jahre abgeschrieben werden dürfen.

00:07:13: Und diese Sanierungkosten machen meistens um die siebzig fünfundsiebzig Prozent vom Kaufpreis aus.

00:07:22: Das heißt bei einer Denkmal Immobilie für drehner tausend Euro kannst du zwehundert fünfundzwanzigtausend über zwelf kurze jahre abschreiben.

00:07:31: Erzielst du auf dem Papier letztendlich negative Einkünfte, die mit deinem eigentlichen Einkommen verrechnet werden.

00:07:41: Und dann kannst Du den Finanzamt sagen hier schau mal ich verdiene zwar hunderttausend und zwanzig tausend Euro pro Jahr aber durch meine vermiedete Denkmalimmobilie habe ich zum Beispiel dreißigtausende Euro Abschreibungen pro Jahr.

00:07:57: also verdiene Ich gar nicht Hundertzwanzig Tausend sondern nur noch Neunzigtausend, zumindest auf dem Papier.

00:08:05: Und dann zahlst du nicht auf ein Einkommen von Hundertzwanzigtausendeine Einkommenssteuer, sondern auf die neunzig Tausend Euro wovon Du fünfzehntausend Euro weniger Einkommensteuer lastzahlen musst und diese Steuereuros fließen stattdessen in Deinen eigenen Vermögensaufbau.

00:08:25: Das heißt wenn Du also auf Level vier letztendlich schon unterwegs bist Dreh doch einfach so den Spieß um und lass das Finanzamt, ich sag mal für deinen Vermögensaufbau blechen.

00:08:39: Und genauso mache ich es selbst seit über zehn Jahren.

00:08:42: und mittlerweile habe ich mir ein über vier Komma fünf Millionen Euro schweres Portfolio aus genau diesen Denkmal Immobilien aufgebaut.

00:08:51: Wodurch ich?

00:08:52: Und jetzt kommt's!

00:08:53: Woduch Ich meine ersten dreihunderttausend Euro Jahres Einkommen?

00:08:57: die kann ich steuerfrei stellen.

00:08:59: Obwohl, ich reichen Steuer zahlen muss, reg' ich mich nicht darüber auf!

00:09:04: Denn... Ich weiß doch ganz genau das Finanzamt und meine Mieter sorgten dafür dass mein Vermögen jeden Monat wächst.

00:09:14: Und wenn du jetzt wissen willst wie das Ganze auch für dich finanzieren kann dann geh einfach auf www.massellkeller.com und trage dich für ein kostenloses Erstgespräch ein.

00:09:25: analysieren wir, ich sage mal gemeinsam deine Situation und schauen uns an wie du als Spitzenverdiener wieder mit der Denkmal Immobilie steuern sparen kannst und letztendlich gleichzeitig Vermögen aufbaust.

00:09:40: Ich freue mich auf unser Kennenlernen und sage Auf bald!