00:00:00: Als Immobilieninvestor, der selbst ein über vier Komma fünf Millionen schweres Denkmal-Immobilien-Portfolio besitzt, erkläre ich dir heute warum es gut ist wenn ein Mieter kündigt.

00:00:16: Ich sage mal viele angehende Investoren, das merke ich immer wieder in Gesprächen haben Angst davor Wenn ihr Mietern kündigst.

00:00:25: Das heißt Sie denken direkt dass sie Monate lang Lehrstand haben werden und letztendlich, was er Ziel ist einen neuen guten Mieter zu finden.

00:00:36: Und die Angst ist da keinen neuen Mietern zu finden!

00:00:39: Ich zum Beispiel freue mich dagegen über jeden Mietter der letztendlichen nach einer gewissen Zeit kündigt.

00:00:46: Denn dadurch steigt meine Rendite.

00:00:50: und nicht nur mir geht es so.

00:00:52: ich habe mittlerweile Managern, Führungskräften und Unternehmer dabei geholfen mit einer vermiedeten Denkmalimmobilie auf der einen Seite Steuern zu sparen und letztendlich gleichzeitig Vermögen aufzubauen.

00:01:12: Und jeder hat sich am Ende irgendwann über einen Mieterwechsel gefreut!

00:01:19: Aber lasst uns erstmal einen Schritt zurückgehen.

00:01:23: Es kommt relativ selten vor dass ein Mieter kündigt.

00:01:27: Warum?

00:01:28: Weil du durch einen stringenten Mietprüfprozess alle schwarzen Schafe und faulen Äpfel letztendlich rausfilterst, durch Dinge wie zum Beispiel einer Vorvermieter-Anfrage oder einem Griffbürgel-Mietzertifikat bleiben am Ende ganz normale Menschen übrig die sich über deine Wohnung freuen dankbar dafür sind und letztendlich jahrelang dort wohnen bleiben.

00:02:00: Und wenn du an Top-Standorten investierst, wo die Nachfrage nach Wohnraum – ich sage mal – letztendlig größer ist als das finale Wohnungsangebot am Markt?

00:02:14: Ich selbst investiere nur in Immobilien, in Top-Lagen, Top-Steppen wie zum Beispiel in Leipzig!

00:02:23: Und eine Top-Immobilie in einer Toplage führt letztendlich dazu, dass du mehr als genug Mietanfragen bekommst.

00:02:33: Zudem haben deine Mieter darüber hinaus eine Kündigungsfrist von drei Monaten.

00:02:39: Das heißt, du hast also mindestens drei Monate Zeit um einen neuen Mietern zu finden und wie gesagt an Topstandorten ist es überhaupt kein Problem!

00:02:51: Am Ende sorgt Der Miederwechsel dafür, dass du doch letztendlich deine Immobilie entwickeln kannst.

00:02:59: Denn ein Miederwechsel führt zu einer höheren Miete, einer neuen Kalkulation einem höheren Cashflow, einem höherer Objektwert bei der Bank und letztendlichen einer höhereren Rendite.

00:03:14: Ein wirklich gutes Investment ist selten eins das mit fünf Prozent Mietrendite direkt beim Einkauf beginnt, sondern eins, dass du letztendlich Stück für Stück mit der Zeit entwickeln kannst.

00:03:29: Und deswegen gratuliere ich jedem meiner Kunden zu einem Mieterwechsel.

00:03:35: Habe ich jetzt direkt wieder live Beispiele aus Leipzig und deswegen freue ich mich selbst auch wenn ich nach einem Wechsel wieder höhere Mieten letztendlichen bepreisen darf!

00:03:48: Wenn Du mehr darüber wissen willst, wie du mit vermiedeten Denkmalimmobilien auf der einen Seite Steuern sparsst und gleichzeitig Vermögen aufbauen kannst.

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00:04:03: Und wir sehen uns im nächsten Video.