00:00:00: Als Denkmalimmobilien-Experte, der Denk mal Immobilien bereits für über hundert Millionen Euro vermittelt hat zeige ich dir heute warum Managerführungskraft in Unternehmer sich die Finger mit einer Denk Mal Immobilie verbrennen.

00:00:15: Denn ein Fehler reicht und aus.

00:00:17: Ich spare mit meiner Denk-Mal Immobilier Steuern und Bauervermögen auf.

00:00:22: wird schnell, ich sag' mal einen Fass ohne Boden.

00:00:25: In den nächsten rund zehn Minuten zeige die fünf größten und teuersten Fehler, die du bei einem Denkmal-Immobilieninvestment machen kannst.

00:00:34: Diese Erkenntnis stammt aus meinen eigenen Investments und aus der Zusammenarbeit mit über dreihundert Managern, Führungskräften und Unternehmer.

00:00:45: Und lass uns gleich mal mit dem ersten Fehler anfangen!

00:00:49: Nämlich billig kaufen wollen alle aber es gibt keine Schnäppchen am Immobilienmarkt.

00:00:57: Punkt nicht bei Denkmal Immobilien, nicht bei Neubau und auch nicht bei Bestandsimmobilien.

00:01:03: Und zuerst denkst du vermutlich wow das ist ein grandioser Deal!

00:01:09: Aber ich sag mal wenn du so bisschen tiefer reinborst findest du schnell Dinge wie zum Beispiel problematische Mieter oder schlechte Lage Sanierungsstau unklare Eigentümer Struktur und dann wird aus einem vermeintlichen Schnöppchen schnell genau dieses Fass ohne Boden.

00:01:32: Ich habe es in den letzten Jahren immer wieder gesehen, wer billig kauft zahlt doppelt bei Kleinigkeiten wie einem neuen Staubsauger.

00:01:41: Da ist das nicht weiter schlimm.

00:01:42: aber bei einer Denkmalimmobilie kostet dich dein Gefühl des Schnäppchen am Ende einen fünfstelligen oder gar sechsstelligen Betrag zusätzlich und extra.

00:01:52: deswegen merkt ihr eins wenn du investierst Dann mach es bitte richtig, denn Qualität hat immer ihren Preis.

00:02:03: Und besonders bei Denkmal-Immobilien entscheidet genau diese Qualität deines Investments darüber ob du über die nächsten Jahre Steuern sparsst und vermögens aufbaust oder ob du letztendlich ständig Kopfschmerzen hast und Euros nachschießen musst.

00:02:21: und damit sind wir auch schon bei Fehler Nummer zwei, nämlich Fehler Nummer Zwei die billige Sanierung.

00:02:28: Der größte Steuervorteil auf dem Papier da bringt dir nichts wenn die Denkmal-Immobilien nicht professionell saniert wird.

00:02:35: denn ich sage mal es gibt einen gewaltigen Unterschied zwischen saniert auf der einen Seite und professionell sanitiert auf den anderen Seite.

00:02:43: Und das macht den Unterschied aus ob nach ein paar Jahren die Ästelmängels sichtbar werden oder ob du die nächsten Jahre schön entspannt deine Ruhe hast.

00:02:53: Denkmal Immobilien sind in der Regel, ich sag mal über hundert Jahre alt bevor diese saniert werden.

00:02:59: es handelt sich komplett um Ruinen die auf links gedreht werden und nahe Neubau-Niveau dadurch gebracht werden.

00:03:07: das bedeutet also Wände kaputt Dach und Dicht oder vielleicht auch gar nicht mehr vorhanden hatten wir auch schon Schwammindewenden überall Feuchtigkeit Holzschädlinge und und und Es wird quasi quasi am offenen Herzen operiert und deswegen muss, muss alles auf höchstem Niveau saniert werden.

00:03:30: Und am besten wird alles mit einem baubegleitenden Qualitätskontrolling durchgeführt so dass wirklich alles, alles auf genau diese Königsklasse saniert wird.

00:03:42: Wenn zum Beispiel der TÜV nach jeder Bauphase über die Baustelle läuft und jeden noch so kleinen Mängel findet und beseitigen lässt, dann hast du definitiv deine Ruhe und maximale Entspannung nach der Sanierung.

00:03:56: Denn wenn die Wände und Dicken einfach mal wieder zu- und saniert sind, dann warst das Ganze!

00:04:03: Dann war es das.

00:04:04: Und der dritte Fehler ist ein absoluter Klassiker Du denkst wie dein Mieter.

00:04:09: Wenn deine Denkmalimmobilis saniert wird, dann hast du recht viele Freiheiten.

00:04:14: Du kannst zum Beispiel Grundrisse anpassen, entscheiden welcher Boden reinkommt und so weiter.

00:04:19: in mein Absprache mit dem Denkmalamm.

00:04:21: Und genau hier machen viele Investoren einen mega gewaltigen Fehler.

00:04:27: Sie stellen sich vor sie wohnen selbst irgendwann mal in der Wohnung.

00:04:31: was würde denen so gefallen?

00:04:32: So ein bisschen Blümchen in die Augen malen.

00:04:35: dabei sind sie gar nicht die Zielgruppe für genau diese Mieter.

00:04:39: Und wir sanieren immer für deinen künftigen Wunschmiedern und merke dir eins, nicht für dich!

00:04:46: Genau aus diesem Grund musst du deinen Wunschmieder definieren der später in deiner Wohnung leben wird und deshalb musst du auch wirklich ganz rationale Fragen stellen wie zum Beispiel wo befindet sich deine Denkmalimmobilie?

00:05:02: Wer sucht dort nach Wohnraum Wie lebt diese Person?

00:05:07: Was braucht dieser Mieter?

00:05:09: und so weiter.

00:05:10: Ich glaube ein Signal kam dadurch mal an, ein Student hat andere Forderungen als eine Familie mit zwei Kindern.

00:05:17: Deswegen musst du nicht nur den Standort deiner Denkmal Immobilie analysieren sondern auch die Zielgruppe für die deine Wohnung saniert wird.

00:05:27: Und damit sind wir letztendlich schon beim Fehler Nummer vier Deine Denkmalimmobilie selbst vermieden und verwalten wollen.

00:05:35: Ganz ehrlich, wer sich als Spitzenverdiener selbst um Vermietung kümmert?

00:05:39: Da ist kein Investor, da ist Teilzeithausmeister!

00:05:43: Und natürlich... Natürlich ist es auf den ersten Blick logisch dir das Geld zu sparen verstehe ich zu hundert Prozent und die Vermiedung selbst zu machen alles gut.

00:05:54: aber Warum sollst du das selbst machen, wenn du A. keine Zeit und B. keine Erfahrung hast?

00:06:00: Du willst doch ein möglich entspanntes Investment, dass einfach so nebenher ganz easy am Alltag mitläuft!

00:06:08: Und kein unnötiges Risiko eingehen und dir einen schlechten Mieter einholen oder im schlimmsten Fall gar noch einen Mietnomaden... ...und es gibt diverse Studien die zeigen, die zeigen...hört zu,...die zeigten, daß achtundneunzig Prozent der Mietenomaten dadurch zurückführen sind dass es keinen stringenten Mietprüfprozess wie bei uns gab.

00:06:28: Es wurde einfach auf gut Glück vermietet ohne den potenziellen Mieter komplett zu durchleuchten und dazu gehört mehr, als die Selbstauskunft oder so eine Schufahrabfrage.

00:06:40: Dazu gehört zum Beispiel auch mal ein Griffbögel-Mietzertifikat oder hier... Hier eine Vorvermieter-Auskunft.

00:06:48: Einfach mal anrufen, wie war das Verhältnis zu deinem Mieter?

00:06:51: Denn nur so kannst du das Risiko letztendlich auf einem Minimum tatsächlich reduzieren und genauso ist es bei der Verwaltung.

00:06:59: Klar!

00:07:00: Ja... Du kannst dir den ein oder anderen Euro im Monat sparen und alles selbst machen.

00:07:06: All right.

00:07:06: Aber du bist doch nicht bescheuert und fährst Sonntags zu deinen Mietern weil da Wasserharm tropft.

00:07:12: Herr Geis geht's

00:07:13: noch?!

00:07:13: Als ob du als Spitzen verdiener nichts besseres Sonntags zu tun hast.

00:07:18: Ein Investment ist ein Investment und muss, hört zu ohne dich und deine eigene Zeit funktionieren.

00:07:26: Ohne dich und deiner eigenen Zeit!

00:07:27: Und genau das geht nur wenn du professionell verwalten und managen lässt.

00:07:34: Damit sind wir auch letztendlich schon beim Fehler Nummer fünf und letzten Fehler bei dem Denkmal Immobilieninvestment weil viele angehende Investoren Lassen sich Blenden von Dingen wie schön gerechnete Rendite zahlen, vermeintlich günstigen Einkaufspreisen, Hochglanzexposé diese tollen Immobilienbilderbücher und vergessen dabei das Wichtigste.

00:07:57: Bei einem Investment geht es um Zahlen-Datenfakten!

00:08:02: Wenn die Zahlen nicht zu dir und deinem Investmentcase passen dann bringt auch das beste Hochglancexposee nicht.

00:08:10: erst wenn sich Die Denkmal-Immobilie rechnet, schaust du dir im nächsten Step den Rest an.

00:08:18: Denn bei Immobilien gibt es keinen... Ich teste es einfach mal!

00:08:24: Es gibt nur einen.

00:08:25: das war ein grandioses Investment oder eine teure Fehlinvestition und wenn es um mehrere hunderttausend Euro geht dann kannst du dir keine fehl Investitionen leisten besonders nicht Wenn Du die Verantwortung ich sag mal letztendlich einmal für dich und einmal für deine Familie trägst.

00:08:43: Und eine falsche Entscheidung, und du verbausst dir komplett deinen Vermögensaufbau für die nächsten Jahrzehnte garantiert!

00:08:52: Deswegen muss das Investment sitzen – und es beginnt ganz nüchtern betrachtet bei Zahlen, Daten und Fakten.

00:09:02: Punkt.

00:09:02: Und deswegen kalkuliere ich immer die Bismussenmodelle grundsätzlich mit Nullprozent Mietentwicklung und Nullprozent-Werteentwicklung.

00:09:10: Und erst, wenn das Investment dann aufgeht, schaue ich mir alles weitere an!

00:09:15: Die Wahrheit ist, dass du solche Objekte niemals auf dem freien Markt finden wärtest.

00:09:21: Denn es ist beweisbar, dass die wirklich guten Deals immer irgendwo in Netzwerken im Peer Group verteilt werden.

00:09:30: Ohne Zugang zu diesen Top-Netzwerken ergibt ein Investment in eine Denkmalimmobilie in aller, allerseltesten Fällen auch wirklich sind.

00:09:40: Und genau aus diesem Grund ist es wichtig den richtigen Partner für das Thema Denkmalimmobilien-Investment zu finden.

00:09:46: Jemand der, ich sag mal, der dich berät?

00:09:49: Der dich begleitet?

00:09:50: Hand in Hand!

00:09:51: Da hätte ich Verfehlern schützt und vor allem Zugang zu genau diesen guten Denkman-Immobilien hat.

00:09:57: Ich selbst habe mir in den letzten Jahren ein Portfolio von über vier Komma fünf Millionen Denk Mal Immobilienvolumen aufgebaut.

00:10:04: mittlerweile Denk mal Immobilien über hundert Millionen Euro am Marktplatz hier.

00:10:09: Ich kann dir ganz genau zeigen, wie du mit meinem System planbar Steuern spars und parallel Vermögen aufbaust.

00:10:18: Aus der Praxis für die Praxis!

00:10:20: Und ich kann dir zeigen wie du von Anfang an genau diese teuren Fehler vermeidest... ...und stattdessen erfolgreich ein exklusive Off-Marketing bei Immobilie investierst.

00:10:29: Jetzt die Einladung, geh genau dazu auf www.musclekeller.com und trage dich bei mir für ein Erstgespräch ein.

00:10:38: Ich freue mich auf unser Kennenlernen und sage Auf bald!