00:00:00: Als Unternehmer und Immobilieninvestor, der seit Jahrzehnten reichen Steuer zahlen muss, zeige ich dir heute warum Deutschland ein Steuerparaties ist.

00:00:10: Obwohl die Steuerbelastung bei uns in Deutschland extrem hoch ist gibt es Zickmöglichkeiten um Steuern zu sparen.

00:00:17: Und ich sage mal die meisten Spitzenverdiener ignorieren diese Option komplett!

00:00:22: In diesem Video erfährst du wie du als Spitzensteuer weniger Geld ans Finanzamt abdrücken musst und wie du so jährlich im Schnitt über fünfzehntausend Euro-Manager zur Verfügung hast.

00:00:34: Und diese Möglichkeit, Steuern zu sparen benutzen mittlerweile über dreihundert Managerführungskräfte in Unternehmern.

00:00:41: Du fragst dich jetzt, wie genau soll das funktionieren?

00:00:46: Es ist ganz einfach mit einem Gesetz, das bereits seit über fünfzig Jahren besteht und dass wirklich kaum einer in der es tiefer drin richtig kennt, selbst Steuerberater.

00:00:56: Und genau das ist das Problem!

00:00:58: Ich sag mal in der Schule lernst du jeden möglichen Scheiß Gedichte analysieren Satz des Pythagoras und wie Fotosynthese funktioniert?

00:01:09: Dann geht es an die Uni.

00:01:11: da lernest Du noch mehr Theorie- und Fachwissen und am Ende hast Du einen Abschluss stattdessen in Dein Berufsleben und machst Karriere.

00:01:22: Irgendwann knackst Du die magische Grenze von sechstellig pro Jahr und wunders dich, warum du selbst als... ich sag mal, als Spitzenverdiener kaum Geld zum investieren hast.

00:01:32: Und ganz ehrlich!

00:01:34: Mich?

00:01:34: Mich wundert es nicht in Deutschland drückst Du als Spitzeverdiner quasi jeden zweiten Eurons Finanza.

00:01:42: Obwohl es Zickmöglichkeiten gibt wie Du Deine Steuer last, optimieren kannst.

00:01:48: aber das hat Dir bisher leider niemand Gezeigt, weder in der Schule wie ich sagte noch an der Uni oder jetzt aktuellem Job.

00:01:58: Einige wenige haben das Glück dass in ihrer Familie oder ich sag mal in ihrem privaten Umfeld jemand dabei ist da es sich wirklich auskennt und da das System letztendlich versteht.

00:02:09: aber die meisten Spitzenverdiener die akzeptieren einfach diese fünfzig Prozent ihres hart verdienten Einkommens, was Monat für Monat abwandert.

00:02:20: Obwohl es Gesetze wie sieben Haar-Sieben-Ihm-Einkommenssteuergesetz bei uns in Deutschland was faktisch Deutschland zu einem Steuerparadies macht und schaut.

00:02:28: das Problem ist doch nicht dass du ich sag mal zu wenig Geld verdienst.

00:02:33: Das Problem ist, dass dir zu wenig geld übrig bleibt aber nicht Weil du alles für, ich sag mal Urlaub Porsche Penthouse ausgibst.

00:02:43: Sondern weil gerade einmal die Hälfte von deinem Einkommen auf deinem eigenen Konto wirklich landet!

00:02:52: Und als ich, ich sag mal am Anfang meiner Karriere bei den Privatbankiers in Stuttgart wirklich vermögende Kunden beraten habe ist mir eins aufgefallen.

00:03:02: Nämlich und jetzt wird es interessant.

00:03:04: die meisten waren Spitzenverdiener mit einem sehr guten Gehalt aber das hohe Gehalt war nicht der Grund für ihr Vermögen.

00:03:13: Sie waren vermögend Tagen dran weil sie den größten Gegner in Deutschland zu ihrem größten Helfer gemacht haben, nämlich das Finanzamt.

00:03:25: Und ich sage mal zwar nicht durch dubiose Briefkastenfirmen oder komplizierte Firmengeflechte nein, sondern durch Immobilien in Kombination mit sieben H-Sieben im Einkommensteuergesetz genauer gesagt durch ein Investment in eine vermiedete Denkmalimmobilie und den damit verbundenen steuerlichen Abschreibungen.

00:03:48: Jahr für Jahr Kannst du nämlich den Spieß eins zu eins umdrehen und ihr Monat für Monat vom Finanzamt Euros zurückholen, mit denen du künftig vermögen aufbaust?

00:04:00: Und in der Praxis funktioniert es so einfach.

00:04:03: Nehmen wir mal jemand Steuerklasse Eins ledig mit zehntausend Euro monatlichen Brutto.

00:04:09: Dein zuversteuendes Einkommen liegt dann bei Roundabout hundertzehntausend Euro im Jahr.

00:04:14: Das bedeutet das Finanzamt geht hin und besteuert dich genau auf dieser Basis.

00:04:21: Und jetzt warst du die letzten Monate in Jahre Fleißig und hast einige Zehntausend Euro an Eigenkapital eingespart, gut gemacht!

00:04:30: Und du nimmst davon jetzt rund vierzigtausend Euro und investierst in eine Denkmal-Immobilie für sagen wir Viernahtausend zum Beispiel?

00:04:38: Du bist natürlich clever und sicherst dir eine hundert Prozent Finanzierung bei der Bank so dass nur die Kaufnebenkosten aus deinem Eigenkapital bezahlt werden.

00:04:48: Das bedeutet, du hebelst also dein Geld und kaufst die Denkmal-Immobilie mit fremden Euros!

00:04:55: Und jetzt beginnt der Spaß... Die Magie!

00:04:59: Denk mal Immobilien sind bildlich gesprochen.

00:05:02: Es sind billig gesprochen komplette Ruinen in absoluten Bestlagen zum Beispiel ich sag mal Downtown mitten in der Stadt.

00:05:08: und diese Ruinen stehen unter Denkmalschutz und dürfen nicht abgerissen werden.

00:05:15: Und obwohl Deutschland Rekordeinnahmen bei den Steuern erzielt, es ist natürlich keine Kohle da um diese Schmuckstücke selbst zu sanieren.

00:05:27: Also werden Investoren mit steuerlichen Vorteilen belohnt die Mühe auf sich nehmen.

00:05:34: und dieser denkt mal Immobilien sanieren und gleichzeitig danach vermieten.

00:05:38: Und in Sieben-H, sieben-i Einkommenssteuergesetz steht drin, dass du genau diese Sanierungskosten über zwölf kurze Immobilienjahre zu hundert Prozent in der Steuer absetzen darfst.

00:05:50: Garantie!

00:05:50: Und die Sanierungkost liegen bundesdurchschnittlich oft bei plus minus fünfundseitig Prozent.

00:05:55: Ich sag mal ein unserem Beispiel zur Roundabout dran eine tausend Euro vom Investor.

00:05:59: Bevor du jetzt denkst das du ich sage mal selber auf der Baustelle herumtunnen musst NO Das übernimmt ein professioneller Bauträger für dich, der fokussiert und spezialisiert genau deine Denkmalimmobilie saniert.

00:06:12: Und die Kosten dafür?

00:06:14: Die sind bereits in deinem Festpreis von vierhundertausend Euro enthalten!

00:06:19: Und jedenfalls darfst du diese drehundertausend Euro Sanierungskosten in den ersten acht Jahren zu neun Prozent absetzen und in den letzten vier Jahren zu sieben Prozent.

00:06:29: Es macht... im ersten Jahr also siebenundzwanzigtausend Euro, die du dank der im Sieben-H-Sieben Einkommenssteuergesetz definierten Steuervorteile absetzen kannst.

00:06:41: Und dazu kommen jetzt noch die Zinskosten deiner hundertprozenten Finanzierung und noch die normale AFA auf den Gebäudeanteil, die Du ebenfalls steuerlich absetzen darfst.

00:06:52: Sagen wir, Du darfst im ersten Ja all in rund vierzigtausende Euro steuerliche absetzen!

00:06:59: Und diese vierzigtausend Euro sind auf dem Papier negative Einkünfte, die mit deinem eigentlichen zuversteuenden Einkommen verrechnet werden.

00:07:08: Und auf der anderen Seite erzielt du natürlich noch die Mieteinnahmen weil du deine Denkmalimmobilie vermieten wirst und auch Musst.

00:07:15: sonst ist das Liebhaberei.

00:07:16: Nehmen wir da einfach heithalbar Zehntausend Euro Mieteinnahmen macht.

00:07:20: dann also ich sag mal in Gesamtsumme Zehnteusend euro brutto im Monat ergibt hundertzwanzigtausend Euro jahres Einkommen, Prudo über die komplette in zwölf Monate.

00:07:32: Und bei deiner Steuerklasse eins macht es rund hundertzehntausend Euro zu versteuerndes Einkommen plus nochmal die zehnteusend euro Mieteinnahme, die müssen wir noch mal an Top setzen.

00:07:42: und jetzt wird's interessant.

00:07:43: minus vierzigtausende Euro negativen Einkünfte dank der ganzen Steuervorteile, der Abschreibungen ergibt also ein neues zu versteuendes Einkommen von nur noch Achtzigtausend Euro.

00:07:56: Oder anders gesagt, du gehst zum Finanzamt hin und sagst Schau mal, Finanzamt!

00:08:01: Mein zuverstellendes Einkommen liegt gar nicht mehr bei Hundertzehntausend sondern nur noch bei Achtzichttausenden.

00:08:06: Und somit wirst Du genau auf dieser Basis künftig versteuert und zahlst damit rund Fünfzehntausende Euro weniger Einkommenssteuer im Jahr ans Finanzamt.

00:08:17: Clever oder?

00:08:18: Wenn Du besonders clever bist, lässt Du Dir diese Euros vom Finanzamt als Freibetrag auf deinem Gehaltszettel eintragen, sodass du direkt jeden Monat mehr Netto von deinem Brutto ausgezahlt bekommst.

00:08:31: Bedeutet?

00:08:32: Du bekommest jeden Monatt auf deinen Konto die Euros ausgezahlt, die bisher immer ans Finanzamt gegangen sind.

00:08:40: und mit genau diesen Finanzamteuros investierst du jetzt in eine vermiedete Denkmalimmobilie und baust dir damit automatisch Vermögen auf.

00:08:50: Und das Beste daran, Mieter plus Finanzamt zahlen Zins- und Tilgung so dass ich deinen Investment komplett von selbst träge.

00:09:00: Wenn du die Möglichkeit wie diese kennst unnutzt dann verwandelt sich Deutschland plötzlich in ein Steuerparadies.

00:09:08: Und das ist auch der Grund, ich sag mal warum ich als Spitzenverdiener seit über fünf Jahren jetzt schon.

00:09:14: Seit über fünf jahren Reichensteuer zahlen muss nicht auswandere oder mich über die hohe Steuerlast aufrege?

00:09:20: Nein!

00:09:21: Ich kaufe einfach jedes Jahr Denkmalimmobilien nutze selbst diesen Steuerhebel und baue so mithilfe vom Finanzamt Monat für Monat und ja für Ja das ganze Vermögen auf ganz ohne Holding Strukturen.

00:09:35: nein alles ohne Holdingsstrukturen oder ähnliches, einfach nur mit dem guten alten Betongold und einem Gesetz das bei uns in Deutschland schon seit über fünfzig Jahren besteht.

00:09:46: Und jetzt weißt du warum Deutschland in Wahrheit wirklich ein Steuerparadies ist!

00:09:52: Das Wissen alleine bringt dir aber nicht, wenn du die passende Denkmalimmobilien nicht findest.

00:09:58: Und die wirklich guten Objekte, die tauchen halt mal nicht bei ImoScout und Co.

00:10:02: auf.

00:10:03: Findest du nicht?

00:10:03: Nee!

00:10:04: Deswegen buche dir jetzt ein Essgespräch in dem wir dein individuelles Steuersparpotenzial analysieren gemeinsam.

00:10:12: Ich zeige dir für dich passende Offmarket-Denkmalimmobilien.

00:10:16: Dann siehst du genau... Dein künftiger Steuerprofit.

00:10:19: Und dann wird's fein und letztendlich freue ich mich jetzt auf unser gemeinsames Gespräch!