00:00:00: Ich habe in den letzten Jahren Denkmal-Immobilien für über einhundert Millionen Euro am Markt platziert.

00:00:08: Und bei mir bekommst du keine Exposés, du bekommest von mir kein Exposé!

00:00:13: Denn ich sage dir offeneilig – Ein Exposée bringt dir als Investor nichts bevor nicht die eine Sache wirklich gegleitet ist.

00:00:24: und die Eine Sache ist passen Zahlen Daten und Fakten Und passt das Investment auch wirklich eins zu eins an der Stelle zu dir.

00:00:36: Mein Name ist Marcel Keller und ich bin Ex-Pattern für Denkmalimmobilien Investments.

00:00:41: Ich habe über dreihundert Managern, Führungskräften und Unternehmern gezeigt wie sie mit Denk mal Immobilien Steuern sparen und langfristig damit Vermögen aufbauen.

00:00:53: und heute erkläre ich dir warum dir ein Exposé nichts bringt.

00:00:59: Denn in den letzten zehn Jahren habe ich viel zu oft folgenden Satz gehört, hat ein Ziel, dir die Immobilie schmackhaft zu machen und dich davon zu überzeugen sie zu kaufen.

00:01:34: Das heißt du siehst die schönen Bilder, die tollen Grafiken und sag mal ausgeschmückte Texte.

00:01:43: Ein ex-possé ist sozusagen verkaufspsychologisch optimiert und zeigt das Objekt nur so in Spotlight in Spotlight von seiner besten Seite.

00:01:54: und wer einfach nur das Exposé will, der hat halt eins nicht verstanden.

00:01:58: Bei einem Investment geht es einmal nur um Zahlen, Daten und Fakten – alles andere!

00:02:06: Alles andere ist definitiv egal.

00:02:10: Zuerst muss sich das Investment rechnen dann kannst du dir im Nachgang gerne dieses Bilderbuch, dieses Exposée anschauen.

00:02:19: und besonders wichtig ist das Ganze bei einem Denkmalimmobilien-Investment.

00:02:24: Da bringt es dir, ich sag mal überhaupt nichts dieses Exposé zu studieren bevor du den Business Case nicht auf den Euro genau kalkuliert hast und deswegen brauchst du zuerst eine professionelle Beratung.

00:02:40: und wenn dann eine für dich passende Denk Mal Immobilie gefunden wurde kannst du dir das Exposé und ich sage es nochmal, die schönen Bildchen und Herzchen selbst in die Augen malen lassen.

00:02:56: Denn die bittere Wahrheit ist einfach ein Exposés nicht dein Freund, ein Exposes eine reine Verkaufsmasche!

00:03:05: Und es zeigt ja nicht die Schwachstellen dieses Investment sprich gerade dieser Denkmalimmobilie.

00:03:12: denn wenn du dich von einem Exposée blenden lässt... dann kaufst du nicht nur eine Immobilie.

00:03:18: Du kaufest auch die Probleme, die dir in diesem Bilderbuch niemand zeigt.

00:03:24: Sprich in Live-Praxis die feuchten Wänden hinter der frisch gestrichenen Tapete... ...die Nachbarn, die Nachts um drei Uhr heavy metal hören!

00:03:34: Die Lage, die auf dem Bild ganz schön idyllisch wirkt aber in Wirklichkeit direkt neben einer ganz salopp neben der Autobahn liegt.

00:03:45: Aber wieso fallen dann so viele drauf rein?

00:03:48: Das frage ich mich echt nicht, kann dir sagen Skyles einfach weil Menschen von Emotionen letztendlich geleitet werden.

00:03:55: du siehst die schönen Bilder und stellst dir vor wie wäre es dort zu wohnen.

00:04:00: Dein Gehirn blendet bewusst die Risiken aus denn Du willst ja dass es passt.

00:04:06: Und genau darauf sind Exposés aufgelegt.

00:04:11: Sie triggern aggressiv deine Emotionen und leider nicht deine Logik, wenn dann noch der Druck dazu kommt weil die Nachfrage so hoch ist.

00:04:20: Triffst du Entscheidungen die du später bereust?

00:04:22: Und die sehr teuer werden.

00:04:24: und deswegen gehe ich in meinen Beratungen immer so vor.

00:04:28: Punkt eins erst schauen wir uns an wo aktuell du stehst, wo du hin möchtest was deine Eckdaten sind.

00:04:36: kalkulieren wir basierend darauf, was bei dir überhaupt letztendlich erst mal Sinn ergibt auf Investitionsseite.

00:04:44: Zum Beispiel welches Investitionsvolumen und gleichzeitig das ist wichtig welche Strategie zu dir passt?

00:04:52: Danach zeige ich dir die passende Offmarket-Denkmalimmobilie mit der und jetzt kommt dazu gehörenden Musterkalkulation zahlen Datenfaktion.

00:05:01: Wenn du dann siehst dass sich das Investment rechnet und letztendig auch lohnt Dann gehen wir rein in Themen wie Mikrolage, Makrolag, Grundrisse.

00:05:12: Und dann auch mal Bilderbuch, Exposé und so weiter aber erst dann.

00:05:16: alles andere wäre nämlich Zeitverschwendung für dich.

00:05:19: Alles andere ist in dem Moment für dich Zeitverschwindung.

00:05:23: also hör auf wie ein Amateur, Exposes zu sammeln und fang bitte an wie ein echter Investor zu denken.

00:05:31: Ein echter investor lässt sich von zahlen Datenfakten überzeugen und eben nicht von diesen schönen Bildchen oder von dieser Verkaufspsychologie.

00:05:42: Wenn du jetzt wissen willst, wie ein Denkmalimmobilieninvestment in deiner eigenen Situation aussehen kann und vor allem welche Steuerersparnis Potenziale du wirklich hast... Ja dann lass uns sprechen!

00:05:54: Dann melde dich jetzt unter www.maselkellerprodukt.com Und sichere dir einen Termin für unser gemeinsames erstes Kennlern Gespräch.

00:06:06: Ich freue mich, von dir zu hören!