00:00:00: Mietnomaten bekommt nur derjenige, das sie auch verdient.

00:00:05: Das klingt hart ist aber leider die Realität weil viele angehende Investoren haben letztendlich Angst vor den Mietnomaden und Sie denken sich sofort an zerstörte Wohnungen ausbleibende Mieten Räumungsklagen.

00:00:22: Und warum ist diese Angst so extrem in den Köpfen verankert?

00:00:28: Die Antwort ist Die ist eigentlich ziemlich simpel.

00:00:31: Es liegt zum Großteil an den Medien, es gibt kaum etwas spannenderes als die Story Mietnommate zerstört Wohnung.

00:00:43: Eigentümer bleibt auf den Kosten sitzen!

00:00:47: Die Headline verkauft sich gut.

00:00:49: das erzeugt Emotion und genau das bleibt hängen.

00:00:53: aber das zeigt auch mal ein komplett falsches Bild von Mietrisiko Bei Immobilieninvestments.

00:01:00: Fakt ist nämlich, dass Mietharisiko lässt sich bei einer Immobilie als reine Kapitalanlage, lässt sich nie zu hundert Prozent ausschließen.

00:01:10: Nie!

00:01:11: Fakt isst aber auch Mietnomaden.

00:01:14: Hör zu, Mietnomaden bekommt nur derjenige das sie auch verdient weil es gibt keinen stringenten Mietprüfprozess denn du kannst letztendlich das Risiko definieren.

00:01:27: Du kannst es analysieren, du kannst es kalkulieren.

00:01:30: doch die entscheidende Frage ist also nicht gibt es ein Mieterrisiko sondern wie gehst du damit um?

00:01:39: Denn der größte Fehler den denn die meisten machen ist folgender sie gehen nicht konsequent genug in die Mieteprüfung und lassen sich von bisschen von Emotionen leiten Und viele Vermieter holen sich nur die klassischen Daten wie z.B.

00:01:57: Name, Geburtstatum, Telefonnummer, E-Mailadresse.

00:02:01: und wenn ich mal etwas frecher sein möchte dann lasse ich mir noch den Personalausweis geben und eine Gehaltsabrechnung.

00:02:10: Und das war es letztendlich!

00:02:11: Das ist ein Beispiel aus der Livepraxis.

00:02:13: und dann war's das.

00:02:15: D.h.,

00:02:15: aus emotionalen Gründen wird oft nicht tiefer geborgen.

00:02:21: Vielleicht weil der Interessent sympathisch ist oder vielleicht, weil man schnell vermieten will und wieder Zufall es so wollte hat eine Studie.

00:02:30: Eine Studie ergeben das Achtundneunzig Prozent der Mietnommatenfälle Räumungsklagen genau dann entstehen wenn ein Eigentümer die Immobilien auf eigene Faust vermietet.

00:02:44: denn Dann kommen dabei Fälle raus wie zum Beispiel Der Wirkte so sympathisch Hätte ich nie gedacht, dass er die Miete nicht bezahlt oder... Ich wollte dem einfach eine Chance geben.

00:02:58: Sonst bekommt er ja nichts und deswegen darfst du dich bei der Vermiedung niemals von Emotionen leiden lassen sondern nur rein von hatten Fakten.

00:03:12: Und deswegen brauchen wir einen stringenden Mitprüfprozess.

00:03:19: Wir holen uns von Mietinteressenten, ich sag mal unter anderem folgende Zusatzunterlagen.

00:03:25: Aktuelle Arbeitsvertrag, Einkommensnachweise über einen längeren Zeitraum, Schufererklärung, Schuferauskunft, Griffbürgelauskünft.

00:03:34: schonmal gehört die Erlaubnis den Formmieter zu kontaktieren und nachzufragen.

00:03:40: hey wie war denn das Mietverhältnis zwischen euch?

00:03:43: Und und und!

00:03:45: Du merkst wir durchleuchten denn Mietinteressenten komplett und stellen sicher, dass wirklich alles passt.

00:03:53: So reduzieren wir das Risiko letztendlich runter auf ein Minimum.

00:04:00: Und auf der anderen Seite können wir mal einen kurzen Ausflug Richtung April-April-Zwanzig machen.

00:04:05: Damals habe ich eine meiner eigenen Denkmalimmobilien in Berlin zur Vermietung rausgegeben.

00:04:11: Selbst ich als Immobilienprofi habe mir selbstverständlich einen erfahrenen Makler an meine Seite geholt.

00:04:20: Ich habe ihm also gesagt, hol du mir bitte die Mietinteressenten aus deinem Berliner Markt und dann wird gnadenlos

00:04:30: selektiert.".

00:04:31: Der Makler hat wirklich gute Arbeit geleistet darf man sagen und auch hier kam ein Brief das ich den Vorvermieter der Miet-Interessenden kontaktieren darf was sich selbstverständlich per Telefon gemacht habe.

00:04:44: Ich rufe also an, unterhalte mich mit ihm und frage ob er mir den einen oder anderen Satz über die Dame, über die Mietinteressentin sagten kann.

00:04:52: Und die erste Antwort war ach will die Dame nun bei ihnen mieten?

00:04:58: Es waren gutes Gespräch!

00:05:00: Die Miete kam laut Vorvermeter immer pünktlich und es war eine sehr nette sympathische Mieterin.

00:05:08: so eine Aussage vom Vorfamilie, das ist doch Gold wert für uns.

00:05:13: Aber wir haben uns trotzdem noch Kontoauszüge über die letzten sechs Monate geholt wo wir mit Sicherheit sehen konnten ob die Miete auch wirklich pünktlich bezahlt wurden.

00:05:25: zusätzlich.

00:05:26: Haben wir gecheckt ob in den letzten fünf Jahren eine Räumungsklage stattfand oder ob es die letzten Jahre Mietforderungsverfahren gab ob es eine Lohn- oder Gehaltspfändung gab.

00:05:39: Das Ganze fragen wir selbstverständlich schriftlich ab und lassen uns auch noch mal unterschreiben.

00:05:46: Und als finales Highlight können wir zusätzlich zur Schufeabfrage noch ein Kräftbürgermietz-Zertifikat anfordern.

00:05:55: Mein Magler meinte damals zu mir, die Schufer liegt doch vor!

00:06:00: Das reicht doch!

00:06:00: Dann habe ich gesagt nein, das reicht eben nicht.

00:06:06: legt man nochmals obendrauf und lässt sich das liefern, wo es eventuell doch nochmal wehtun könnte.

00:06:14: Denn in einem Griff-Bürgtek-Zertifikat stehen alle Zahlen drin – hier werden alle Zahlungsausfallriese kennen?

00:06:21: Ich sag mal aufgelistet!

00:06:23: Und wenn wir diese Hausaufgaben erledigen, dann können wir mit bestem Gewissen sagen mehr geht nicht, mehr geht nichts.

00:06:30: Wir haben alles gemacht und in meinem Beratungsund Investitionsprozess ist genau dieser stringende Mietprüf-Prozessen fester Bestandteil.

00:06:41: Ich arbeite von Anfang an bewusst mit professionellen Mietverwaltungen, erfahrenen Objektverwaltung und spezialisierten Marklern zusammen immer vor Ort – immer Downtown in der Investitionsstadt!

00:06:55: Und die Praxis aus über dreihundert Kunden und aus meinen eigenen vermietetem Denkmal Immobilien zeigt doch So können Mietnomaten nahezu komplett ausgeschlossen werden und es gab auch in den letzten zehn Jahren keinen einzigen Fall bei mir oder meinen Kunden.

00:07:13: Jeder, der diese Extrameile bei der Vermiedung nicht geht darf sich nicht über Mietnomaten beschweren.

00:07:19: wie gesagt mittlerweile nutzen über dreihundert Manager-, Führungskräfte- und Unternehmer mein System um mit einer vermieteten Denkmalimmobilie Ich sage mal, Ihre Goldmitgliedschaft beim Finanzamt endlich zu kündigen und so Steuern zu sparen wären Sie gleichzeitig noch automatisch vermögen aufbauen.

00:07:42: Und wenn du wissen willst wie das System auch letztendlich bei dir funktionieren kann dann trage dich für ein Kennengespräch ein.

00:07:51: wir analysieren gemeinsam deine Situation und dein Steuersparpotenzial und geh dazu auf www.marsellkeller.com.

00:08:00: ich freue mich auf unser Gespräch.