00:00:00: Krieginflationwirtschaftskrise platzt, zwanzig, sechsundzwanzig die Immobilienblase.

00:00:07: Crashpropheten und Pessimisten verkaufen dir jetzt schon seit Jahren das die Immobilienblasse platzt.

00:00:13: aber bisher habe ich nur eins gesehen und zwar die Immobileinpreise gerade in guten Lagen steigen!

00:00:23: Und wenn wir über Immobilianblase sprechen dann müssen wir erst einmal eine ganz wichtige Sache für uns letztendlich klären.

00:00:32: Und zwar von welcher Immobilienblase reden wir eigentlich?

00:00:37: Von welcher Imobilien Blase reden?

00:00:39: weh überhaupt, weil eine echte Immobilientblase die entsteht nicht einfach durch steigende Preise.

00:00:49: Die erste Immobilianblase entsteht wenn sich Menschen gegenseitig hochbieten ohne dass ein tatsächlicher Wert letztendlich dahinter steht.

00:01:01: Machen wir ein simples Beispiel, es gibt zehn Immobilien auf dem Markt.

00:01:06: Angebot und Nachfrage regeln letztendlichen Preis also einen ganz normalen Markt zumindest mal zumindest auf den ersten Blick.

00:01:17: Und jetzt passiert aber etwas Interessantes und zwar die Menschen fangen an sich gegenseitig hochzubieten.

00:01:29: Jeder will unbedingt noch eine dieser zehn Immobilien haben, nicht unbedingt weil sie so viel Wert ist sondern weil alle anderen sie auch haben wollen.

00:01:41: und plötzlich bekommt jeder FOMO das Gefühl ich darf diese Chance nicht verpassen.

00:01:52: Der innere Wert der Immobilie, also das was sie eigentlich objektiv wert ist liegt vielleicht bei ca.

00:02:21: Und das Verrückte daran ist, je weiter die Preise steigen desto stärker wird der Druck auf die anderen Personen mitzubieten.

00:02:30: Weil der gefährlichste Breistreiber im Immobilienmarkt es nämlich nicht erzins sondern es ist die Angst die Angst irgendetwas zu verpassen.

00:02:42: und Menschen handeln diesbezüglich selten rational vor allem dann nicht wenn es hier ums Geld geht.

00:02:51: Und dann kommen die Gedanken.

00:02:54: Wenn ich jetzt nicht kaufe, dann bin ich raus oder vielleicht wird es morgen noch teurer.

00:03:01: und genau diese zwei Gedanken treiben den Markt immer weiter nach oben.

00:03:08: So lange und so bald du aus Angst kaufst bist du nicht mehr Investor sondern Teil dieser Blase.

00:03:14: Das bedeutet?

00:03:15: Es entsteht eine Art... Ich nenn's mal Kettenreaktion bei der sich die Preise immer weiter und weiter von der Realität raus entfernen.

00:03:24: Und das ist der Moment, wo man sagt, dass es die Immobilienblase.

00:03:29: Doch jetzt mal die Frage wie realistisch ist so ein Szenario bei uns hier in Deutschland?

00:03:35: Werfen wir einmal einen Blick in den USA.

00:03:38: Perfektes Beispiel dafür ist die Finanzkrise im Jahr two-tausend acht zwei-taussend neun in den USA damals noch Subrhein-Krise genannt kannst du dir ganz einfach so vorstellen.

00:03:50: Ein Haushalt hatte zum Beispiel fünf Kreditkarten, wobei eine Kreditkatte sich über die andere Kredit-Karte refinanzierte und in der Praxis wurde dann eine Kreditkatte am Zehnten des Monats abgebrucht – die Nächste am Fünfzehnten, den Nächsten am Zwanzigsten, die Übernächste im Fünfundzwanzigten

00:04:09: usw.,

00:04:10: ein klassisches Schneeballsystem das er irgendwann zusammenbrechen muss!

00:04:15: In Wirklichkeit baut sich so ein instabiles System auf, dass nur solange funktioniert wie immer wieder neues Geld in den Markt kommt.

00:04:26: Und sobald kein Geld mehr nachkommt bricht alles zusammen.

00:04:29: und genau das ist in der Subrime-Krise so passiert!

00:04:34: Auf einmal konnten die ersten Kredite nicht mehr bedient werden... ...und die Immobilienblase

00:04:40: BUMP!!!

00:04:41: ist in die Luft gegangen.

00:04:43: Und das ist jetzt natürlich, ich sage mal sehr stark vereinfacht.

00:04:46: aber genau hier liegt der entscheidende Unterschied zu uns hier in Deutschland weil unser Immobilienmarkt funktioniert grundlegend anders als damals in den Zeiten zwei acht zwei neun in den USA.

00:05:01: Die Kreditvergabe ist bei uns deutlich strenger deutlich regulierter.

00:05:06: Ich bin definitiv kein Fan von unserer Bürokratie in Deutschland, aber immerhin verhindert sie die Entstehung einer genau solchen Immobilienblase wie damals in den USA und unsere Banken prüfen sehr genau ob sich eine Immobilie – jetzt kommt es!

00:05:24: – jemand langfristig leisten kann.

00:05:27: Und außerdem basiert die Finanzierung bei uns viel stärker auf regularien realen Werten tatsächlich im Marktwert.

00:05:35: der Immobilier.

00:05:37: der potenzielle Käufer wird vorher gründlichst durchleuchtet, sodass ein Kredit nur wirklich vergeben wird.

00:05:47: Wenn dieser zu einer sehr hohen Wahrscheinlichkeit auch bedient werden kann.

00:05:51: und genau das verhindert dass bei uns hier in Deutschland überhaupt diese Immobilienblase gebildet werden kann.

00:06:00: Das heißt nicht, dass es keine überteuerten Immobilie oder Standorte gibt.

00:06:06: immer irgendwo Immobilien finden, die weit weg von diesem genannten inneren Wert angeboten werden.

00:06:13: Aber es sind oftmals Einzelfälle.

00:06:16: Man kann sagen in Summe kann in Deutschland keine Immobilieblase entstehen und somit wird auch keine Immobilienblase platzen.

00:06:26: Was du dagegen siehst, sind zum Beispiel steigende Immobilientpreise an Topstandorten und von Top-Objekten.

00:06:35: Das siehst Du Aber nicht, weil auf einmal alle unter FOMO leiten und investieren wollen sondern Weil die Substanz passt.

00:06:47: Das heißt der Standort wächst Und hat sich wirtschaftlich einfach entwickelt über die Jahre.

00:06:52: Die Immobilie wurde entwickelt Mieten wurden erhöht usw.

00:06:56: Und das führt dann zu Aussagen wie Hätte ich doch mal vor zehn Jahren Hätte ich doch mal vor zehn Jahren, und weißt du was?

00:07:07: Ich habe vor zehn Jahre investiert trotz ganzen Crashpropheten da draußen.

00:07:13: Und heute sehe ich wie sich der Wert meiner Denkmalimmobilien die letzten zehn Jahre entwickelt hat.

00:07:21: Heißt das alles perfekt ist?

00:07:23: nein!

00:07:24: Nein heißt es nicht.

00:07:25: aber es bedeutet... Es gibt keine Blase die einfach platzen kann.

00:07:31: Die größte Gefahr Im Immobilienmarkt ist nicht der Markt selbst.

00:07:36: Es ist, es ist tatsächlich dein Verhalten darin!

00:07:41: Wenn du dich von Angst und Ängsten leiden lässt... Dein Problem!

00:07:47: Wenn Du blind irgendwelchen Trenntvolks dein Problem!

00:07:50: wenn Du Entscheidungen triffst nur weil alle anderen es tun, DEIN PROBLEM!

00:07:54: Denn dann wirst DU Fehler machen!

00:07:58: Aber wenn Du verstehst, wie Märkte funktionieren Emotionen dich beeinflussen und wie du dann rational entscheidest.

00:08:08: Dann bist Du von den meisten Menschen weit, weit voraus!

00:08:14: Und genau so habe ich mir in den letzten zehn Jahren mein Vier-Kommer fünf Millionen schweres Portfolio aus vermieteten Denkmalimmobilien aufgebaut.

00:08:22: Ich werde auch im Zwo-Tausend-Sächsundzwanzig weitere Denk mal Immobilien kaufen und mein Portfolium weiter erweitern.

00:08:30: Denn ... Gewohnt muss immer werden.

00:08:32: Grundbedürfnis, Wohnen ist ein Grundbedörfnis und so wie es aktuell in Deutschland läuft, werden die Immobilienpreise in den nächsten Jahren auch weiter steigen.

00:08:45: Die Nachfrage ist einfach größer als das vorhandene kleine Angebot.

00:08:50: Und merkt ihr eins?

00:08:52: Jetzt in Krisenzeiten werden Vermögen geschaffen.

00:08:58: Wer heute investiert Obwohl alle von irgendwelchen Immobilienblasen und Krisen jammern.

00:09:04: Wird sich in zehn Jahren, da wird sagen können gut gemacht und kann sich auf die Schulter klopfen!

00:09:10: Wenn auch du genau diese Chance jetzt nutzen willst im Top-off Market Immobilie, in Top Laken investiert sein zu wollen dann ist es jetzt deine Aufgabe.

00:09:20: geh auf www.musclekeller.com und trage dich für unser erstes Kennenlernen ein und dann freue ich mich auf dich und unser Gespräch.