00:00:00: Du willst Steuern sparen und gleichzeitig Vermögen aufbauen?

00:00:04: Dann sind hier jetzt sieben Gründe, warum du als Spitzenverdiener eine vermiedete Denkmalimmobilie in deinem Portfolio brauchst.

00:00:14: Erst recht wenn du sechsstellig pro Jahr verdienst und dich letztendlich über die hohe Steuerlast bei uns in Deutschland ärgerst!

00:00:22: Mein Name ist Marcel Keller und ich zeige Managern für Führungskräften Unternehmer wie sie mit einer vermiedeten Denkmalimmobilie als Kapitalanlage über einhunderttausend Euro netto an Steuern sparen und gleichzeitig noch Vermögen aufbauen.

00:00:40: Lass uns direkt mal, mit dem ersten Grund für die Denk-Mal Immobilie einsteigen!

00:00:44: Denk Mal Immobilien sind wie Oldtimer nur halt auf neu getrimmt und Sie sind für mich persönlich immer ein echter so Wow Effekt.

00:00:55: und du hast hier nicht einfach nur irgendeine Immobilie.

00:00:59: Du hast Charakter, du hast Geschichte und du hast letztendlich Substanz!

00:01:06: Und stell dir vor... ...du kaufst einen alten Mercedes-Benz SL-Fünfhundert Oldtimer.

00:01:12: Dieser Oldtimer wird bis aufs Chassis runterrassiert der Rostwirt entfernt die Schläuche werden erneuert neuer Lack kommt drauf usw.. Am Ende hast du ein Stück Geschichte, das es so wirklich nur einmal gibt und dass nicht einfach eben mal neu gebaut oder gekauft werden kann.

00:01:34: Und bei Denkmal Immobilien ist es ähnlich bis gleich!

00:01:37: Du hast zum Beispiel einen wunderschönen Altbau in Innenstadtlage also in absoluter Bestlage Downtown aber die Denk Mal Immobilie ist im unsanierten Zustand.

00:01:49: Das bedeutet... Die Decke hat.

00:01:51: Löcher, Wände sind eingestürzt, Grundrisse sind veraltet.

00:01:55: Das Ding wird danach komplett auf links gedreht die wunderschöne Fassade bleibt stehen während das Innere auf den neuesten Stand der Technik gebracht wird und teilweise mit neuesten Smart Home Funktionen Badezimmerspiegel mit eingebautem Fernsehner usw.. Und so eine Immobilie!

00:02:17: So ein Schmuckstück kannst du Nicht einfach neu bauen, das geht nicht.

00:02:23: Und schon gar nicht in der vorhandenen Downtown-Innenstadt lagern.

00:02:29: Grund Nummer zwei Inflationsschutz.

00:02:31: Eine Denkmalimmobilie ist ein Sachwert oft auch Betongold genannt und so wie Gold in Krisenzeiten letztendlich als als sicherer Hafen und als Schutz gegen Inflation gilt Ist es auch mit Denk mal Immobilien aber mit einem entscheidenden Vorteil.

00:02:51: Gold liegt einfach nur im Dressor herum und sichert deine Kaufkraft gegen die Inflation ab, eine Denkmal-Immobilie generiert dir zusätzlich noch Mieteinnahmen und on top Steuervorteile für dich als Investor!

00:03:08: Und wenn alles teurer wird steigen letztendlich auch die Mieten und der Immobilienwert.

00:03:14: das bedeutet dein Investment des Wächs langsam, langfristig mit der Inflation mit.

00:03:21: Und kommen wir zum dritten Grund nämlich Risiko-Diversifizierung.

00:03:27: Wahrscheinlich hast du schon Geld in Aktien oder ETFs investiert und während der Aktienmarkt stetigen Schwankungen ausgesetzt ist läuft dein Denkmal Immobilieninvestment ganz entspannt im Hintergrund mit und zudem kannst du so dein bisheriges Anlagen-Portfolio durch eine steueroptimierte Denkmalimmobilie ergänzen und somit das Risiko auf mehrere Standbeile verteilen.

00:03:54: Und damit kommen wir auch schon zum wichtigsten Grund, nämlich Grund Nummer vier massive Steuervorteile!

00:04:04: Jetzt wird es richtig spannend!

00:04:07: Bisher hast Du vermutlich ausschließlich aus Deinem versteuerten Netto investiert.

00:04:13: Und bei Denkmalimmobilien kannst du dagegen mit Euros investieren, eigentlich als Lohn- bzw.

00:04:22: Einkommensteuernsfinanzamt gehen und davon profitieren besonders Spitzenverdiener mit einer hohen Steuerlast.

00:04:29: Denn Denk mal Immobilien bieten dir die bieten Dir erhöhte Abschreibungen, mit denen Du zwölf Jahre lang Dein zuversteuerendes Einkommen reduzierst weit über hunderttausend Euro netto an Steuern sparen kannst.

00:04:47: Dann kannst du, ich sag mal dir vom Finanzamt noch einen Freibetrag auf deinen Gehaltszettel eintragen lassen so dass du direkt jeden Monat mehr Netto von deinem Prudo ausgezahlt bekommst ohne und das ist interessant ohne auch nur eine Sekunde mehr arbeiten zu müssen.

00:05:06: Und diese zusätzliche Liquidität kannst Du nutzen um dir weiteres Vermögen aufzubauen.

00:05:13: Und das ist ein Hebel, den viele Spitzenverdiener beim Vermögensaufbau komplett unterschätzen!

00:05:21: Denn die Steuerlast ist deine größte Ausgabe und clever eingesetzt auch gleichzeitig dein größter Hebel.

00:05:30: unter fünfter Grund- und planbare Mieteinnahmen.

00:05:33: Du kaufst dir eine Denkmalimmobilie, um sie zu vermieten... ...und dann liefert sie dir Monat für Monat Jahr für Jahr planbare Euros in Form von Mieteinnahmen.

00:05:44: Und wir wissen auf den Euro genau, wie hoch die Einnahmen sind und so wird das Investment planbar unkalkulierbar.

00:05:52: So Safety First!

00:05:53: Und zudem finanzieren deine Mieteinahmen in Kombination mit einem monatlichen Steuervorteil deine Denkmalimmobilien, sodass diese ich sage mal Stück für Stück deinen Kredit bei der Bank abbezahlern wird.

00:06:07: Das heißt Dein Vermögen baut sich langfristig fast von alleine auf.

00:06:12: Und Grund sechs ist genau dieser Wow-Effekt für deinen Wunschmiedern, ganz wichtiger Punkt und hier machen viele den Fehler!

00:06:22: Deine Denkmalimmobilie wird nicht nicht für dich saniert und renoviert sondern für deinen künftigen Wunschmieders bedeutet du musst in der richtigen Stadt im richtigen Stadteil investieren.

00:06:36: Du gehst auf die Grundrisse ein, die notwendig sind.

00:06:40: Die Wohnung muss digitalisiert tipptopp vernetzt sein.

00:06:45: Ich gebe dir mal hierfür ein kurzes Beispiel.

00:06:48: ich habe vor einiger Zeit eine Wohnung vermietet und im Badezimmer war im Spiegel integriert so unten rechts ein eingebauter Fenster.

00:07:01: also etwas Geiles haben die wenigsten Wohnungen geht ins Bad, Licht an, Fernseher läuft.

00:07:11: Und was war letztendlich die Reaktion?

00:07:14: Ja, strahlende Augen und genau dieser Wow!

00:07:19: Das ist ja Wohnen wie im Hotel.

00:07:22: Und das ist der Wow-Effekt den wir letztendlichen auch haben wollen.

00:07:28: Denn das erleichtert nicht nur die Vermietung sondern lässt uns letztendliche höhere Nettokaltmieten dadurch durchsetzen.

00:07:36: Und genau da wollen wir zusammen hin und grundsieben.

00:07:40: um es abzurunden.

00:07:41: Die professionelle Verwaltung, du musst das Ganze nicht alleine managen!

00:07:46: Du gibst deine Denkmalimmobilie in professioneller Hände.

00:07:50: eine Sondereigentums- und Wohnungseigentumsverwaltung kümmert sich professionell um deine Denkmalimmobilien und entwickelt genau dein Investment weiter nach oben Denn Es geht nicht darum Emotionen zu schüren, sondern es geht gerade auf Investorenebene letztendlich.

00:08:10: Geht es darum Geld zu verdienen?

00:08:12: Und ich selbst habe zum Beispiel meine Wohnungsverwaltung damit beauftragt, meine Miete marktgerecht step by step zu entwickeln und zu erhöhen.

00:08:24: Und so ist es uns gelungen die Miete innerhalb von achtzehn Monaten um ein starkes Stück zu erhöhnen.

00:08:30: genau so ist Es uns gelogen und genau das ist auch das Ziel professionelle Verwaltung.

00:08:37: Aufwand auslagern, damit Zeit sparen und optimal am Markt unterwegs zu sein!

00:08:44: Und so kannst du dich weiter auf deine Karriere, deine Familie konzentrieren während deinem Denkmalimmobilieninvestment entspannt im Hintergrund mitläuft.

00:08:54: und wenn du dir schon mal überlegt hast, gerade in Immobilien zu investieren.

00:09:00: Dann solltest du dir unbedingt die Denkmalimmobilie anschauen und besonders dann wenn Du Spitzenverdener mit einem sechsstelligen Gehalt bist.

00:09:10: Du brauchst nur dreißig bis vierzigtausend Euro Eigenkapital als Working Capital um dann steueroptimiert zu investiren und so Steuern zu sparen und gleichzeitig Vermögen aufzubauen.

00:09:23: das heißt Das heißt, wir haben extrem gute Chancen mit der richtigen Positionierung und dem richtigen System Vermögen am Immobilienmarkt zu generieren.

00:09:33: Die große Frage am Schluss lohnt sich das Ganze überhaupt für dich!

00:09:38: Mittlerweile habe ich über dreihundert Managern, Führungskräften und Unternehmer gezeigt wie auch sie mit einer vermiedeten Denkmalimmobilie Steuern sparen und gleichzeitig Vermögan aufbauen können.

00:09:52: Wenn Du jetzt wissen willst, ob sich das Ganze auch für Dich lohnt, dann trage Dich für ein Kennenlerngespräch ein.

00:10:01: Gemeinsam analysieren wir Deine Situation und Dein Steuersparpotenzial.

00:10:08: Gehe dazu auf www.musclekeller.com Tragt Dich ein!

00:10:13: Und ich freue mich auf unser Kennenlagen.