00:00:00: Du musst Schulden in Millionenhöhe machen, wenn du als Spitzenverdiener ein Millionen-Vermögen aufbauen möchtest.

00:00:09: Aber nicht irgendwelche Schulden und schon gar keine Konsumschulden!

00:00:13: Du musst die richtigen Schulden machen.

00:00:16: Und dann musst du nur die drei goldenen Regeln für den Vermögensaufbau kennen.

00:00:21: Mein Name ist Marcel Keller und ich zeige Manager führungskräften Unternehmer wie sie mit Denkmalimmobilien Steuern sparen und gleichzeitig Vermögen aufbauen.

00:00:31: Und vor rund zehn Jahren stand ich selbst bei Null Euro Immobilienvermögen, während ich heute ein vier Komma fünf Millionen Euro schweres Denkmal-Immobilien-Portfolio mir aufgebaut habe.

00:00:45: Damals hab' ich bei den Privatbankiers in Stuttgart gearbeitet und ich hatte täglich mit vermögenden Menschen zu tun, vermögende Menschen beraten.

00:00:53: Ich hatte keinen teuren Lebensstil gehabt und trotzdem hat ich nur ... dreißigtausend Euro auf der Hohenkanten.

00:01:00: Irgendwann habe ich erkannt, so schränke ich mich finanziell maximal ein... ... lebe so bisschen auf Sparflamme und investiere möglichst jeden Euro in Aktien oder ETFs nur um dann als Rentner ein- oder zwei Millionen Euro Vermögen zu haben oder?

00:01:20: Ich genieße das Leben, nutze das System zum Vermögensaufbau das nahezu alle Vermögnen, die ich bei den Privatbankiers kennengelernt habe.

00:01:30: Genau das Gegenteil von dem machen was uns immer von unseren Eltern und Großeltern erzählt wurde macht bloß keine Schulden.

00:01:40: drehen wir den Spieß um und machen Schulden und zwar mal in Millionen Höhe.

00:01:45: wie gesagt keine schlechten Schulden wie zum Beispiel neue Küche oder für ein Auto sondern gute Schulden Und am besten in Kombination Ich sage mal mit den drei goldenen Regeln.

00:02:00: Nutz das Geld von anderen, Punkt zwei die Zeit von anderen.

00:02:05: und Nummer drei mache so viele gute Schulden wie möglich die andere für dich abzahlen.

00:02:12: Und schauen wir uns jetzt an wie du als Spitzenverdiener genau dieses System optimal für dich nutzen kannst.

00:02:19: Und Regel Nummer eins habe ich gesagt nutze das Geld von anderen.

00:02:24: Egal wie viel du verdienst, auf dein Einkommen zahlst Du immer Steuern und als Spitzensteuer sag mal bist Du mal schnell im Bereich von plus minus vierzig Prozent Steuerbelastung.

00:02:35: Das tut weh!

00:02:36: Wenn Du mit Eigenkapitalvermögen aufbauen willst dann ist es letztendlich ein teures Vergnügen und deswegen musst Du, musst Du zusätzlich zu Deinem Eigenkapitel des Gelds von den Anderen nutzen indem Du dir Fremdkapital von der Bank leist.

00:02:53: und selbst wenn du vier Prozent oder fünf Prozent Zinsen auf das geliehene Geld zahlen musst, ist es immer noch günstiger als dein mit vierzig Prozent versteuertes Eigenkapital.

00:03:04: Und jetzt kannst Du Dein Eigenkapital und des geliegene Geld gegen einen Vermögenswert, ich sag mal tauschen zum Beispiel gegen eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage.

00:03:16: Oder anders gesagt du gehst zur Bank Leißt der Geld und finanzierst dann zu hundert Prozent diese Euros investierst du in eine vermiedete Immobilie.

00:03:27: Und wenn Du wirklich clever Vermögen aufbauen willst, dann investier'st Du in eine Denkmalimmobilie!

00:03:35: Denn durch die erhöhten Abschreibungen- und Steuerverteile kannst Du so zusätzlich mit Euros investieren, die eigentlich als Lohn bzw.

00:03:46: als Einkommensteuer die ganze Zeit dem Finanzamt zufließen.

00:03:50: und so holst du dir nicht nur Euros von der Bank, sondern auch vom Finanzamt.

00:03:55: Und?

00:03:57: Du profitierst als Spitzenverdiener sogar doppelt!

00:04:00: Jetzt machen wir mal Regel zwei Nutze die Zeit von anderen.

00:04:04: Wenn du mit Fremdkapital eine vermiedete Denkmalimmobilie kaufst Dann hast du einen Mieter.

00:04:10: Dieser Mieters geht arbeiten und erwirtschaftet Einkommen.

00:04:14: Ein Teil seines Einkommens nutzt er dafür um dir Miete für deine Wohnung letztendlich zu zahlen.

00:04:23: Und dadurch bekommst du jeden Monat Kohle, jeden Monats Euros obwohl du dafür gar nicht aktiv arbeitest.

00:04:31: Du entkoppelst also dein Einkommen von deiner eigenen Zeit weil egal wie gut du in deinem Job bist Dein Tag hat vierundzwanzig Stunden Punkt!

00:04:40: Vierundzwanzig Stunden und Ende.

00:04:42: und irgendwann kannst du einfach nicht mehr Geld verdienen weil deine... Deine Zeit ist doch letztendlich begrenzt.

00:04:49: Gleichzeitig lässt du deine Denkmalimmobilie auch managen von einer professionellen Hausverwaltung, von einer professionalen Miet-Verwaltung.

00:04:59: Du zahlst also einen schmalen Euro und Profis kümmern sich komplett um deinen Investments so dass du von deinem Mieter gar nichts mitbekommst dich nicht um was weiß ich den tropfenden Wasserhahn oder so kümmern musst.

00:05:13: Lass uns mal den Kreis mit der Regel Nummer drei schließen.

00:05:17: So viele gute Schulden wie möglich, die andere für dich abbezahlen.

00:05:23: und wenn du mit fremden Geld Vermögenswerte kaufst, die dir ich sag mal vermögen bringen werden dann hast du gute Schuldengemacht.

00:05:32: und wenn diese guten Schulden auch noch von anderen ab bezahlt werden und dein Investment gleichzeitig professionell gemanagt wird Dann hast Du letztendlich Das ist geil, dann hast du ein skalierfähiges System für dein Vermögensaufbau dir entwickelt.

00:05:49: Mit jedem abbezahlten Euro sinken deine Schulden bei der Bank und gleichzeitig steigt deinen Vermögen!

00:05:55: Es klingt Paradox aber je mehr Du dich verschuldest desto mehr vermögen baust Du automatisiert auf Aber nur wenn Deine Schulden von anderen nicht von Dir selbst abbezahlt werden.

00:06:10: Gerade bei Denkmal Immobilien nutzt du also die Euros von deinem Mieter und vom Finanzamt, um die geliehenen Euros bei der Bank abzubezahlen.

00:06:22: Nach einigen Jahren zum Beispiel hast Du dann Schulden im siebenstelligen Bereich, die Monat für Monat von anderen abbezahlt werden – und diese sich so monat für monat wieder in Vermögen umwandeln!

00:06:37: Und genau so habe ich das letztendlich für mich selbst umgesetzt.

00:06:42: Zwölf Denkmal Immobilien, die alle zu hundert Prozent finanziert sind.

00:06:47: Dieses rund rund vier Komma fünf Millionen schwere Portfolio generiert mir jährlich über Hundert Fünfzigtausend Euro Mieteinnahmen und reduziert durch die erhöhten Abschreibungen der Denk Mal Immobilie mein mein zu versteuerndes Einkommen noch mal zusätzlich um ca.

00:07:03: Zirka Zweihnauzebzig Tausend Euro pro Jahr so dass das Finanzamt mir noch mal doch massiv beim Vermögensaufbau hilft.

00:07:11: Und so geht cleverer Vermögenaufbau als Spitzenverdiener!

00:07:16: Wenn du jetzt wissen willst, wie auch du ein siebenstelliges Vermögan mit vermiedeten Denkmalimmobilien aufbauen kannst dann lass uns sprechen.

00:07:24: Gehe einfach auf www.maselkeller.com und trage dich für dein Erstgespräch ein.

00:07:31: ich freue mich auf unser Kennlernen.