00:00:00: lohnt sich eine Denkmalimmobilie für einen verheiratenden Manager mit zweihunderttausend Euro Bruttogehalt.

00:00:07: In unserem ersten Gespräch hat sich Stefan massiv über das Finanzamt aufgeregt, das weiß ich noch.

00:00:13: Stefan ist Manager, verheiraldet und verdient mit seiner Frau zusammen genau die genannten zwehundert tausend euro Brutto im Jahr.

00:00:21: Trotzdem hat er sich jeden Monat, Monat für Monat über seine Gehaltsabrechnung geärgert.

00:00:28: Und warum?

00:00:29: weil seine Steuerlast einfach viel zu hoch ist.

00:00:34: Und selbst zweihunderttausend Euro brutto im Jahr reichen heutzutage in Deutschland nicht mehr wirklich aus, um entspannt Vermögen aufzubauen.

00:00:47: Weil die größte Ausgabe der Steuer einfach viel so hoch ist und von den meisten ignoriert wird.

00:00:54: Steuern muss halt jeder zahlen!

00:00:57: Ja?

00:00:58: Ja, korrekt.

00:00:59: Du musst Steuern bezahlen!

00:01:01: Aber du hast auch Einfluss darauf wie viele Steueren du zahlen musst.

00:01:08: und genau so ging es Stefan.

00:01:10: Dann hat er sich mit seiner größten Ausgabe beschäftigt und in eine Denkmalimmobilie investiert.

00:01:17: Und jetzt ärgert sich das Finanzamt über Stefan denn über die nächsten kurzen zwölf Immobilienjahre fließen über zweihundertvierundzwanzigtausend Euro netto, netto weniger Steuern ans Finanzamt und dafür direkt in Stefans Vermögensaufbau.

00:01:40: Und heute zeige ich dir warum eine vermiedete Denkmalimmobilie für einen verheirateten Manager wie Stefan mit einem jährlichen Haushaltseinkommen von zwehundertausend Euro brutto der Game Changer für den Vermögensaufbau ist.

00:01:57: Schauen wir uns Schritt-für-Schritt an, wie Stefan mit seiner vermiedeten Denkmalimmobilie als Kapitalanlage steuern spart und gleichzeitig Vermögen aufbaut.

00:02:09: das jährliche Bruttoeinkommen von ihm und seiner Frau liegt Wie gesagt bei zweihundertausend Euro was zu einem zu versteuerten Einkommen von rund Hundertachzigtausend Euro führt.

00:02:23: plusminus Stefan hat in Leipzig, in der Georg Schumannstraße investiert und genau dem gleichen Objekt in der gleichen Denkmalimmobilie habe ich selbst auch zwei Wohnungen gekauft.

00:02:38: Wir sind sozusagen Co-Investoren.

00:02:41: Lass uns mal die Ektdaten so ein bisschen zusammen anschauen!

00:02:44: Die Wohnung hat Roundabout Achtzig Quadratmeter.

00:02:48: das Denk Mal Immobilieninvestment liegt bei circa fünfhundertzwanzigtausend Euro Und nur neununddreißigtausend Euro alten Kapital werden für die Kaufnebenkosten benötigt, weil wir eine hundertprozent Finanzierung bei der Bank machen.

00:03:02: Die Kaufnebenkosten gliedern sich wie folgt auf... für die Notarkosten ca.

00:03:23: eine Gesamtinvestition, Immobilie plus Kaufnebenkosten in Höhe von fünfhundertfünfzigtausend Euro.

00:03:30: Jetzt beginnt die Magie der Denkmalimmobilie.

00:03:34: Durch dieses Investment kann Stefan zusammen mit seiner Frau das zuversteuende Jahreseinkommen deutlich reduzieren und des auf Basis einer Steuergarantie.

00:03:44: Mit ihrer Denkmalinmobilie erzielen sie auf dem Papier lediglich auf dem Papier negative Einkünfte, die dann mit ihrem eigentlichen zu versteuernden Einkommen verrechnet werden.

00:03:58: Und diese negativen Einkünften sind primär das Ergebnis aus A-Fahrmiterhöderabschreibung, A-fahrmitliniare Abschreibungen und den Zinskosten.

00:04:10: Stefan kann dem Finanzamt also sagen, Liebesfinanzamt schau mal her!

00:04:16: Ich habe mit meiner Frau zusammen in eine vermiedete Denkmalimmobilie investiert.

00:04:21: Und durch die Abschreibungen und Zinskosten erzielen wir negative Einkünfte auf dem Papier.

00:04:28: Bitte verrechnet das mit unserem eigentlichen zu versteuerten Einkommen, und tragt mir einen Freibetrag auf meine Lohnsteuerkarte ein!

00:04:37: Bei einer Denkmaalimmobilien profitieren die beiden nämlich besonders von dieser erhöhten Abschreibenung auf die Sanierungskosten.

00:04:47: bei unserer Denkmal-Immobilien der Georg Schumannstrasse in Leipzig betragen circa siebzig Prozent vom kompletten Kaufpreis.

00:04:54: Siebzig prozent sind Sanierungskosten und diese Sanierungkosten können, in den ersten acht Jahren von Stefan und seiner Frau mit neun Prozent beziehungsweise rund dreißigtausend sechshundertachzehn Euro pro Jahr abgeschrieben werden.

00:05:12: In den letzten vier Jahre können nochmals Sieben Prozent bedeutet, siebundzwanzigtausenddranatneinzehn Euro abgeschrieben werden.

00:05:20: Und zusätzlich – das kommt noch untopf – können Sie jährlich zwei Komma fünf Prozent linear bzw.

00:05:26: ein Tausend Siebenhundertseipzig Euro abschreiben.

00:05:31: Das ergibt über zwölf, über Zwölf kurzer Immobilienjahre eine steuerliche Abschreibung in Höhe von dreihundert-vierundachzigtausend Euro.

00:05:40: Da es sich um eine vermiedete Immobilie als Kapitalanlage handelt, können Stefan und seine Frau zusätzlich die Schuldsinnzen in der Steuer als Werbungskosten ansetzen – und die liegen jährlich zwischen fünfzehntausend und zwanzigtausende Euro.

00:05:55: Zusätzlich dürfen die Bewirtschaftungskosten, Hausverwaltung, Mietverwaltungen steuerlich abgesetzt werden!

00:06:02: Und diese betragen für so ein rundum gut versorgt Paket ca.

00:06:06: sixhundertsechzig Euro pro Jahr.

00:06:08: und allein dadurch kann das Ehepaar im Jahr siebenundzwanzig bereits in Summe über fünfzigtausend Euro abschreiben beziehungsweise als negative Einkünfte, in ihrer Steuererklärung gelten machen.

00:06:23: diese negativen Einkünften werden dann mit dem gemeinsamen zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von rund Euro verrechnet.

00:06:35: Und die beiden sichern sich ja mit den Steuervorteilen zusätzlich noch die Mieteinkünfte, das bedeutet die Achtzig Quadratmeter Wohnung liegt im Herzen von Leipzig und ist in einem Top-Zustand nahe Neubau Niveau.

00:06:52: Und durch modernste energetische Maßnahmen sind die Nebenkosten ebenso deutlich geringer, sodass eine höhere Netto-Kaltmiede erzielt werden kann.

00:07:02: Und beim Kauf der Wohnung haben wir mit einer Netto Kaltmiete von vierzehn Euro pro Quadratmeter kalkuliert ganz konservativ und ohne jegliche Mietsteigerungen über zwölf Jahre trotz Indexmiete.

00:07:16: Generell kalkulieren wir immer, immer mit Nullprozent ohne Wertsteigerung weil das Investment jetzt schon funktionieren muss und nicht erst mit irgendwelchen Glaskugel wert.

00:07:27: Aber zurück zu Stefan, die beiden erzielen Mieteinnahmen von ca.

00:07:32: €-½ pro Jahr, was natürlich als positive Einkunft gewertet wird.

00:07:38: und jetzt schließt sich so langsam der Kreis.

00:07:42: Das zuversteuende Einkommen liegt ab im Jahr für die Abschreibungen und Schulzins rund plus Einkommenserhöhend rund Rundreizentausend Fünfhundert Euro Mieteinnahmen.

00:08:00: Das bedeutet, wir liegen bei Roundabout Hundertvierzig bis Hundertfünfundvierzigtausend Euro.

00:08:06: Anders gesagt sie erhalten eine Steuererstattung in Höhe von rund zwanzigtausends Fünf-Hundert Euro Netto für das Steuern Jahr siebundzwanzig.

00:08:18: und du siehst sofort dass in sich geschlossene Denkmal Immobiliensystem sorgt dafür dass Stefan und seine Frau jährlich einen zusätzlichen fünfstelligen Betrag investieren können, ohne auch nur eine Minute mehr arbeiten zu müssen.

00:08:35: Sie investieren jetzt mit Euros die eigentlich als Lohnsteuer ans Finanzamt gehen Und diese Euros fließen durch ein cleveres Investment Jetzt hier in die eigene Tasche.

00:08:52: So wie es im Paragraph seven-h, sieben i im Einkommenssteuergesetz sogar garantiert ist.

00:08:59: Deswegen lohnt sich eine vermiedete Denkmalimmobilie für einen verheirateten Manager wie Stefan.

00:09:06: Die große Frage ist jetzt Lohnt sich das Ganze für dich?

00:09:10: Zahlen musst du so oder so Wenn Du nichts machst zahlst Du jeden Monat tausende Euros Lohnsteuer Und beschwerst Dich weiter?

00:09:20: über deine zu hohe Steuerlast.

00:09:22: und so ging es auch mittlerweile.

00:09:24: Über dreihundert Managern, Führungskräften, Unternehmer aus der Wirtschaften, aus der Medizin denen ich gezeigt habe mit einer vermiedeten Denkmalimmobilie Steuern sparen können und gleichzeitig Vermögen aufbauen.

00:09:40: Und wenn du jetzt wissen möchtest ob sich das Ganze auch für dich lohnt Dann trage dich jetzt für ein Kennenlangegespräch ein und gemeinsam analysieren wir beide deine Situation, und vor allem dein Steuersparpotenzial.

00:09:55: Gehe dazu einfach auf www.masselekeller.com Und ich freue mich auf unser Gespräch!