00:00:00: Angeblich sind neun von zehn Millionäre durch Immobilien reich geworden.

00:00:07: Ob die Zahl eins zu eins stimmt, kann ich dir nicht sagen.

00:00:10: was ich dir aber sagen kann auch du kannst Immobilie Vermögen aufbauen und dafür brauchst Du gerade mal dreißig bis vierzigtausend Euro Eigenkapital Auf der hohen Kante.

00:00:22: Mein Name ist Marcel Keller Und Ich zeige Managern Führungskräften und Unternehmer Wie Sie mit einer vermieteten Denkmal Immobilie als Kapitalanlage, über einhunderttausend Euro Netto Steuern sparen und gleichzeitig Vermögen aufbauen.

00:00:39: Vor zehn Jahren war ich am gleichen Punkt an dem du heute stehst.

00:00:45: Ich habe bei den Privatbankiers in Stuttgart gearbeitet und ich habe wirklich, wirklich gutes Geld verdient!

00:00:51: Ich habe jeden Tag, Tag für Tag Spitzenverdiener beraten die gar nicht viel mehr Geld verdient haben als ich, die aber deutlich mehr Vermögen hatten.

00:01:03: Und dann ist mir eine Sache aufgefallen.

00:01:06: Die meisten hatten einen ähnlichen Hintergrund wie ich Ganz normal aufgewachsen in einer klassischen Arbeiterfamilie Nichts geerbt, nicht im Lotto gewonnen Sondern sich Stück für Stück vermögen aufgebaut.

00:01:21: Wie?

00:01:22: Indem sie erkannt haben dass sie einen großen Denkfehler hatten.

00:01:27: Sie dachten, dass sie aus einer reichen Familie kommen und schon vermögend sein müssen um in Immobilien investieren zu können.

00:01:37: Und bis sie erkannt haben das es genau anders drum ist, sie werden erst durch Immobilie Investments vermögen.

00:01:45: Das ist der Punkt!

00:01:46: Dafür braucht es kein prall gefülltes Bankkonto sondern gerade mal Wie erwähnt, dreißig bis vierzigtausend Euro Eigenkapital.

00:01:58: Wie das Ganze funktioniert zeige ich dir mal jetzt in einem simplen Beispiel du bist ledig und verdienst hundertzwanzig tausend euro brutto im Jahr also bis Spitzenverdiener.

00:02:09: Du hast in den letzten Jahren so dreizig bis vierzichttausende Euro angespart die jetzt auf deinem Konto herum liegen.

00:02:17: eigentlich würde das Geld niemals reichen um eine Immobilie zu kaufen.

00:02:21: eigentlich denn Wenn du Vermögen aufbauen willst, dann musst du das Geld von anderen nutzen.

00:02:29: In diesem Fall in unserem Fall das Geld vom Banken denn Fremdkapital ist immer günstiger als Eigenkapital.

00:02:39: und genau das ist der Hebel um mit wenig Geld vermögenaufzubauen Denn dadurch kannst du eine vermiedete Immobilie für beispielsweise vierhunderttausend Euro kaufen und diese Immobilien zu hundert Prozent über die Bank finanzieren.

00:02:58: Bedeutet, du leist dir die kompletten Viernahtausend Euro von der Bank als Fremdkapital und musst lediglich die Kaufnebenkosten circa zehn Prozent Eigenkapital selbst aufbringen – in unserem Beispiel genau diese vierzigtausende Euro!

00:03:14: Und diese vierzigtausend Euro Eigenkapital sind dein Working Capital.

00:03:19: Dein Geld, das in dem Fall für dich arbeitet.

00:03:22: und mit diesem Working Capital finanzierst du die Kaufnebenkosten, die sich auch aus Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten und Notarkosten zusammensetzen.

00:03:32: Und selbst wenn du vier Prozent oder gar fünf Prozent auf das geliehene Geld zahlen müsst, ist es immer noch viel günstiger?

00:03:41: als wenn du vierhunderttausend Euro Eigenkapital anspaßt.

00:03:44: Als Spitzenverdiener zahlst Du je nach Steuerklasse um die Vierzigprozenteinkommenssteuer auf jeden, jeden verdienten Euro.

00:03:51: Eigen Kapital ist deutlich teurer als Fremdkapital!

00:03:54: Du nimmst also Deine Vierzigtausende Euro Eigen kapital und hebelst diese durch das von der Bank geliehene Geld, um Dir mit vierzigtausenden Euro einen Vermögenswert für vierhundertausend Euro zu kaufen.

00:04:09: Und jetzt kommt... noch ein kleines Geheimnis.

00:04:13: Die meisten wissen gar nicht, dass du die vierzigtausend Euro nicht mal Cash auf dem Konto haben musst weil Banken akzeptieren auch Ersatz-Sicherheiten wie zum Beispiel freie Grundschulden auf deinem Eigenheim oder auch anderen Immobilien Lebensversicherung Akzentepo Bauchbarvertrag und so kannst du sogar ohne Cash auf dem Konto in Immobilien investieren.

00:04:43: Und genau das ist der Weg, wie du als Spitzenverdiener vermögend wirst – obwohl du eigentlich ein ganz normaler Typ bist, der weder reich geborgen wurde noch geäbt hat!

00:04:58: Du musst einfach die goldenen Regeln beim Vermögensaufbau nutzen.

00:05:03: Das bedeutet nutze das Geld von anderen indem du dir das Geld leist.

00:05:09: Nache gute Schulden, die andere für dich abbezahlen und bei Immobilien zahlen dir Finanzamt und Mieter deine Schulden ab!

00:05:18: Und lasse dein eigenes Geld für Dich arbeiten in dem Du es durch Fremdkapital nach oben hebelst und gegen einen Vermögenswert tauscht.

00:05:30: Genauso habe ich mir die letzten zehn Jahre mein Vier-Kommer fünf Millionen schweres Portfolio aus vermiedeten Denkmalimmobilien aufgebaut.

00:05:39: Und alles fing damals mit meiner Entscheidung an, meine dreißigtausend Euro Eigenkapital als Working Capital in eine zu hundert Prozent finanzierte Denk mal Immobilie zu investieren und mittlerweile habe ich über Trannatmanagern, Führungskräften und Unternehmer gezeigt wie auch sie mit der vermieden Denk Mal Immobilien Steuern sparen können und gleichzeitig Vermögen aufbauen.

00:06:04: Und wenn du wissen willst, wie dieses System auch bei dir funktioniert, dann trage dich für ein Kennlein-Gespräch ein!

00:06:12: Wir analysieren gemeinsam deine Situationen und deinen Potenzial.

00:06:16: Gehe dazu einfach auf www.maselkeller.com.

00:06:20: wir starten unser Gespräch, schauen was möglich ist – und dann gehen wir diesen Weg.

00:06:25: Ich freue mich auf unser Kennleinen.